こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：2.50%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
このため想定利回りは2～3%と他サービスに比べて低めですが、毎回のように完売する人気サービスですよね（20号ファンドのみ94%）。
また投資の基本はハイリスクハイリターン、逆に言えば利回りが低いほど低リスクだと期待されるため、B-Denは安定志向の方向きでしょうか。
ただ今回のファンドは若干毛色が違う面もあるためその気になる点と、現在実施中のキャンペーンについてご紹介したいと思います。
「はじめて投資でAmazonギフトプレゼント！」
- 期間は4月15日(月)から7月12日(金)まで
- 初回投資で1,000円分
- さらに投資額20万円ごとに1,000円分
のAmazonギフト券（最大3万円（初回投資580万円））が貰えます。
※詳細は公式サイトをチェック。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は大阪府大阪市西区に所在するホステル「IMANO OSAKA SHINSAIBASHI HOSTEL」です。
| 竣工 | 2019年2月28日（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 部屋数 | 全27部屋 |
| アクセス | OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅徒歩10分 JR関西本線 「難波」駅徒歩11分など |
ただ1点、公式サイトの説明でここが気になりました。
周辺にはオレンジストリートなどがあり、おしゃれな川辺の商業地区で、心斎橋・道頓堀・難波は徒歩圏内です。
「オレンジストリート」って関西圏の方以外にも有名な通りなんでしょうか？
先ほどの通り僕は関西方面に明るく無いため、ファンドの説明文は不特定多数の方に向けて丁寧に書かれていると嬉しいですね。
B-Den初の貸付型併用ファンド
さて本当に気になるのはこちらですが、実は今回のファンドはB-Den初の借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... Moreとなっています。
借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... Moreとは金融機関からの借入をレバレッジとして利用することで、少ない資金でより大きな利益を狙えるファンドのことです。
ただし借入に対する利息払いの発生があることや、物件売却時に投資家の優先出資は借入に対して劣後するといったリスクもあります。
このため本来は投資家への利回りも普段よりアップして頂きたいところですが、残念ながら今回はその方針は適用されていないようです。
もちろん今回は初の借入併用型のためB-Denとしては必ず成功させたいはずで、リスクも低めだとは思いますけどね。
ただ公式サイトのこちらの説明文。
本物件の魅力をより広く伝えることを目的に借入併用型第1号ファンドとして組成させていただくこととなりました。
次回からでも「本物件の魅力をより広く伝えることを目的に」の部分をより打ち出したファンドの組成を期待したいと思います。
新規口座開設キャンペーン実施中
なおB-Denでは12月20日(水)までの新規口座開設で1,000円分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施中です。
新規口座開設キャンペーン
またB-Denでは2024年1月17日(水)から募集開始予定の新ファンド「B-Den第22号【東京・店舗ビル】」も控えています。
このため今回や次回のファンドの応募にご興味ある方は、この機会に新規口座開設を検討されてみては如何でしょうか。
東証スタンダード上場企業運営の不動産型CFサービス。利回りは低めなものの安定感からの人気を誇る。
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