【2024年6月】各サービスで実施中のキャンペーン

CAPIMA新ファンドの気になるポイントと特別優待について

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
貸付型CFのCAPIMA(キャピマ)で12月15日(金)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 CAPIMAのメリット・デメリット

今回募集される「地方創生 宿泊施設リノベーション 不動産担保ローンファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:1億1,000万円
  • 想定利回り:8.00%(年率)
  • 運用期間:約1年6ヵ月
  • 保全方法:担保あり
  • 募集方式:先着式
まさお
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今回のファンドはCAPIMA史上最長の18ヵ月。

またCAPIMAはこのところ徐々に人気化していますがサービスとしてはまだ新しく、現在までに募集18件中、償還は1件しかない状態です。

このためCAPIMAに多額を募集中の方などは、今回の運用期間の長さも踏まえて投資判断されることをお薦めします。

「6月度キャンペーン」実施中!

  • 2024年6月末まで
  • 当サイト経由の口座開設+招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
  • さらに1ファンドに20万円以上の投資で現金2,000円~100万円

※詳細は公式サイトをチェック。

CAPIMA

今回の貸付先と担保について

今回のファンドの貸付先は山梨県北杜市に所在する合同会社ジェビネ(代表取締役:原昇)です。

同社は同市内の宿泊施設「グローリーワン」の運営事業を前身として設立されたそうですが、恐らくいわゆる特別目的会社でしょうか。

参考 グローリーワン

また今回の貸付ではその宿泊施設の不動産(土地・建物)に対して第一抵当権が設定され、その LTV は79.1%とのこと。

本ファンドの担保状況について

このためある程度の保全性は期待出来そうですが、担保不動産に価値があることと、その不動産が売れるかどうかは別問題。

参考 グローリーワン辺りの土地

こちらのGoogleストリートビューの通り現地は山林地のようですので、物件を売却することになった場合は時間が掛かる可能性もありそうですね。

まさお
まさお

もちろんファンドの正常償還を期待しますし利回り8%は魅力的ですが、リスク面も理解して投資判断したいですね。

なお地価公示・地価調査サイトによると北杜市の地価は全体的に毎年微妙に下落傾向にあるようです。

CAPIMA

投資で貰える特別優待について

さてCAPIMAではファンド応募で特別優待品が貰えることが多々ありますが、今回のファンドでもこちらの優待品が狙えるようです。

  • 山梨の銘菓・特産物 詰め合わせセット
  • 宿泊施設 優先予約付き 無料宿泊券

またそれぞれの特別優待は投資額によって次のような内容となっています。

投資額 銘菓・特産物 無料宿泊券
15万円~ 1,500円相当分 なし
30万円~ 3,000円相当分 なし
100万円~ 1万円相当分 1泊分
500万円~ 6万円相当分 2泊分
1,000万円~ 15万円相当分 5泊分

なお銘菓・特産物は「信玄餅・信玄生プリン、ほうとう、ワイン・葡萄ジュースなど山梨のお土産として人気のある商品からお任せ」とのこと。

まさお
まさお

個人的には山梨県小菅村のFar Yeast Brewingのビールがあれば最高でしたが、残念ながら無さそうですね。

という訳で今回のファンドに応募される方は余裕資金で無理しない範囲で、こちらの特別優待も狙ってみては如何でしょうか。

CAPIMA(キャピマ)
CAPIMA(キャピマ)

「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。

6月末までに当サイト経由で口座開設(招待コード【CAPIMA2305】必須)で1,000円、さらに1ファンドに20万円以上の投資で2,000円~100万円の現金が貰えます。

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