こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「MUSASHI RESORT：宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,000万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 保全方法：担保あり・保証なし
- 募集方式：先着式
また想定利回りは過去最低の4.0%（他に同率3ファンドあり）のため苦戦する可能性もありますが、その他の条件が中々良い感じなんですね。
このため、今回はその「中々良い感じの他の条件」について少し
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- 当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
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※詳細は公式サイトをチェック。
今回の貸付先と特別優待について
今回の貸付先は現在都内3箇所（新宿、四谷、森下）で宿泊施設を運営している株式会社６３４（代表取締役 荻 直斗）。
また同社は渋谷駅新南口徒歩30秒の場所に都内最大規模のポーカールーム（MUSASHI POKER ROOM（むさぽ））を運営しているとのこと。
そして今回の特別優待は６３４運営の宿泊施設やむさぽを利用体験出来る内容となっています。
| 投資額 | A | B |
|---|---|---|
| 20万円以上 | むさぽ優待2万円相当 | むさぽ体験パック2名様分 |
| 40万円以上 | むさぽ優待4万円相当 | むさぽハイレート体験パック2名様分 |
| 100万円以上 | むさぽ優待15万円相当 | MUSASHI RESORT運営施設1泊無料 |
最近、都内ではこういったポーカールームが結構増えているみたいですね。
興味はありつつも今まで利用の機会が無かった方は、今回の優待を利用して楽しんでみるのもありかもしれませんね。
ただし優待を最大利用するためには8人集めて利用する必要があるようなので、場合によっては全額分を使い切れない可能性もありそうです。
担保不動産のLTVが凄い
今回の貸付に際して設定された不動産は外部不動産鑑定士による評価額で2億9,000万円とのことで、 LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は10.3%となっています。
本ファンドのLTV
また貸付先の子会社が所有する不動産（土地・建物）に対する第一抵当権となっているそうです。
このため契約などに瑕疵があるか、何らかの理由により不動産価値が90%程度下落しない限りは安定した運用が期待出来そうですね。
また不動産担保を差し入れる側の立場からすると、ここまで余力を残した状態で貸付を受けるメリットは少ないのではと思います。
このため（それがCAPIMAで募集されるかは分かりませんが）、恐らく同物件の第2順位、第3順位で別途借り入れが発生するかもしれませんね。
ただ当然ながら今回のファンド側の優位性は変わらないため、安全性を好む方には狙い目のファンドかもしれませんね。
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