【2024年2月】COZUCHI史上最大のキャンペーン実施中!

優待利回り最大15%!LTVも10.3%と超低めのファンド登場!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
貸付型CFのCAPIMA(キャピマ)で1月22日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 CAPIMA(キャピマ)のメリット・デメリット

今回募集される「MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3,000万円
  • 想定利回り:4.00%(年率)
  • 運用期間:約2年
  • 保全方法:担保あり・保証なし
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
今回はCAPIMAでは過去最長となる運用期間約2年の長期ファンド。

また想定利回りは過去最低の4.0%(他に同率3ファンドあり)のため苦戦する可能性もありますが、その他の条件が中々良い感じなんですね。

このため、今回はその「中々良い感じの他の条件」について少し

「2月度キャンペーン」実施中!

  • 2024年2月末まで
  • 当サイト経由の口座開設+招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
  • さらに1ファンドに20万円以上の投資で現金2,000円~100万円

※詳細は公式サイトをチェック。

CAPIMA

今回の貸付先と特別優待について

今回の貸付先は現在都内3箇所(新宿、四谷、森下)で宿泊施設を運営している株式会社634(代表取締役 荻 直斗)。

また同社は渋谷駅新南口徒歩30秒の場所に都内最大規模のポーカールーム(MUSASHI POKER ROOM(むさぽ))を運営しているとのこと。

そして今回の特別優待は634運営の宿泊施設やむさぽを利用体験出来る内容となっています。

投資額 A B
20万円以上 むさぽ優待2万円相当 むさぽ体験パック2名様分
40万円以上 むさぽ優待4万円相当 むさぽハイレート体験パック2名様分
100万円以上 むさぽ優待15万円相当 MUSASHI RESORT運営施設1泊無料
まさお
まさお

最近、都内ではこういったポーカールームが結構増えているみたいですね。

興味はありつつも今まで利用の機会が無かった方は、今回の優待を利用して楽しんでみるのもありかもしれませんね。

ただし優待を最大利用するためには8人集めて利用する必要があるようなので、場合によっては全額分を使い切れない可能性もありそうです。

CAPIMA

担保不動産のLTVが凄い

今回の貸付に際して設定された不動産は外部不動産鑑定士による評価額で2億9,000万円とのことで、 LTV は10.3%となっています。

本ファンドのLTV

また貸付先の子会社が所有する不動産(土地・建物)に対する第一抵当権となっているそうです。

このため契約などに瑕疵があるか、何らかの理由により不動産価値が90%程度下落しない限りは安定した運用が期待出来そうですね。

また不動産担保を差し入れる側の立場からすると、ここまで余力を残した状態で貸付を受けるメリットは少ないのではと思います。

このため(それがCAPIMAで募集されるかは分かりませんが)、恐らく同物件の第2順位、第3順位で別途借り入れが発生するかもしれませんね。

まさお
まさお

ただ当然ながら今回のファンド側の優位性は変わらないため、安全性を好む方には狙い目のファンドかもしれませんね。

CAPIMA(キャピマ)
CAPIMA(キャピマ)

「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。

2月末までに当サイト経由で口座開設(招待コード【CAPIMA2305】必須)で1,000円、さらに1ファンドに20万円以上の投資で2,000円~100万円の現金が貰えます。

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