こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「飲食事業支援：日本橋室町 不動産担保ローンファンド#1」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 予定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：不動産担保あり
- 募集方式：先着式
今回は募集金額が前回の10倍（1,000万⇒1億円）あるため、流石に前回ほど早く埋まらないとは思いますが担保内容も中々良さそうなんです。
- 三越前駅徒歩1分の土地・建物
- 評価額14.29億円（外部不動産鑑定士評価）
- 第一抵当権（根抵当権、極度額6億）は他社
- 第二抵当権（根抵当権、極度額1億）を設定
この時点でLTVは49.0%と低め。
また第二抵当権の極度額は最大3億円まで増額可能とのことですが、それでも63.0%程度
他の貸付型CFサービスはLTV80～85%辺りを上限としていることを考えると、だいぶ安全性を感じられる設定ですね。
このため今回も多少時間は掛かるかもしれませんが、何だかんだ無事に完売しそうですね。
また今回のファンドはそれだけでなく記事のタイトルにしている通り、その優待内容が凄いんです。
もちろんタイトルにある2,000万円の優待はなかなか手が出ないと思いますが、それ以外にもありますので簡単にご紹介しておきます。
「5月度キャンペーン」実施中！
- 2024年5月末まで
- 当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
- さらに1ファンドに20万円以上の投資で現金2,000円～100万円
※詳細は公式サイトをチェック。
2,000万円が必要な投資優待とは？
本ファンドでは一定金額以上の投資確定で貰える優待がいくつかありますが、その最高額がなんと2,000万円。
そしてその優待は『天香回味』銀座中央通り店で毎週1回1名様のディナーコース（陸と海の喜びコース）が無料になる年間パスポート。
料理イメージ
同メニューは本日時点で9,800円（税込み10,780円）、つまり年52週と仮定して毎週通うと最大で約56万円のリターンになります。
ただし公式サイトには「コースのご注文は2名様から承ります」とあります。
このため同伴の方の飲食費も必要になりそうですが、フル活用可能な方にとってはかなりお得な優待かもしれませんね。
もう少し手を出しやすい優待について
さて流石に2,000万円を投資する方は超レアだと思いますが、本ファンドにはお手頃な優待も用意されています。
- 15万円以上：『和田のこめ食ぱん』の米粉パン（先着100名様）
- 30万円以上：『天香回味』銀座中央通り店のディナーコース（旬野菜と米沢豚一番育ちコース）2名様分の食事券
まず『和田のこめ食ぱん』の米粉パンは「食べて感動」「体に優しい」といった評価の高いパンのようですね。
また後者は1名様5,000円（税込み5,500円）のため、優待価値は11,000円分（すぐ金銭換算するのは悪い癖ですが）、利回り換算で約3.67%に。
別途お酒代などは必要になりますがこちらの優待は現実的な範囲で、また最もお得な内容になりそうですね。
という訳で僕も今回はこちらの優待を狙って応募予定です。
当サイトとのタイアップキャンペーンについて
さてCAPIMAでは現在、当サイト経由での会員登録と投資完了で5,000円が貰えるキャンペーンが実施されています。
- 期間は2023年6月末まで
- 当サイト経由＋招待コード【CAPIMA2304】の利用が必要
- 20万円以上の投資完了で5,000円の現金が貰える
20万円の投資で5,000円の現金を受け取れた場合の単純利回りは2.5%。
また今回のファンドは約11ヵ月運用のため、年利回りに換算すると約2.7%分になります。
これをファンドの年利回りに加算すると約7.7%となりますので、CAPIMA未開設の方はこれも頭に入れて検討してみては如何でしょうか。
ちなみにCAPIMAの入金確認は17時頃までのようですので、明日までに完売していたら申し訳ありません。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
5月末までに当サイト経由で口座開設（招待コード【CAPIMA2305】必須）で1,000円、さらに1ファンドに20万円以上の投資で2,000円～100万円の現金が貰えます。