【2/5募集】大家.comの2号ファンドは即時完売警報発令中！

こんにちは、管理人まさおです！

大家.comで2月5日(金)12時から2号案件が募集予定ですね！

参考 大家どっとこむのメリット・デメリット

まさお

大家.comは東証2部上場企業グループ運営の不動産投資型クラウドファンディングサービスですね。

前回のファンド募集時は募集金額が大きかったこともあり、余裕をもって投資できた方も多かったと思います。

ただ今回は正直、即時完売となる予感がしています。

何故、私がそう感じているのか・・・本記事ではその理由となるファンドの各種情報やポイントをご紹介していきたいと思います！

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ファンドの基本的な情報

まず本案件「区分マンション × 日本保証 買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...付き＃2」の基本的な情報をご紹介します。

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投資スケジュール

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投資の概要について

本ファンドでは埼玉県の「ライオンズマンション鶴瀬第3」4階3部屋に投資を行います。

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募集完了後の流れ

ちなみにファンド募集完了後は大まかに次のような流れとなります。

また2020年12月現在、以前からの入居者がおり退去予告も無いそうです。

まさお

3部屋所有のため、一部で退去があっても無配にはなりにくそうですね。

また物件の売却損が出た際の元本割れが心配な方も多いと思いますが、その点についてはこれからご紹介します。

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大家.comの保全ポイントなど

大家.comでは物件の売却損が出た場合でも投資家に影響が及びにくくするため、いくつかの保全策が採られています。

優先/劣後出資方式

大家.comでは物件購入時に運営会社も同時に出資を行います。

また大家.com側の出資は投資家よりも不利な立場（劣後）での出資となります。

まさお

具体的には売却価格が想定を下回った場合に大家.com側が先に損失分を引き受けてくれる方式です。

ちなみに具体的な劣後出資割合は契約成立前書面内に記載されていますので、必ず事前に確認しておいて下さい。

※投資家のみ公開の資料のためここには記載しません。

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買取保証制度

大家.comでは他の不動産投資型クラウドファンディングサービスには無い「買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...制度」も付いてきます。

この制度により本物件の売却先が見つからない場合でも最低限、保証金額での買取が期待できます。

まさお

元本保証ではなく買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...であること、また物件が大きく損壊した場合などは保証されない点については留意が必要です。

※こちらも契約成立前書面での確認をお願いします。

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+1%のキャッシュバック

正確には保全策ではありませんが、大家.comでは物件の運用状況に関わらず狙えるキャッシュバックがあります。

それは親会社「プロスペクト」の株主優待制度で貰えるキャッシュバックです。

まさお

物件の運用状況に関わらず狙えるため、おまけ程度ですが保全効果が期待できますね。

なおプロスペクトの株価は最近20～40円程度で推移しており、SBIネオモバイル証券などを利用すれば100円以下での取得も可能です。

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今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

まさお

今回はこのような魅力的な条件がある中、募集金額は1,500万円しかありません。このため即時完売は必至となりそうです！

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大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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