こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産20号 板橋区蓮沼町」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,560万円
- 予定利回り：3.9%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後出資割合：37%
- 募集方式：抽選式
また予定利回りは若干低めと思われるかもしれませんが、劣後出資割合が高く、かつ本物件に関わる借り入れも無いファンドのようです。
このため今回はほどほどの利回りさえあれば、あとはファンドの安全性を嗜好する方向きのファンドと言えそうですね。
もちろん投資商品に「絶対安全」はありませんが、ちょこっと不動産自体も設立から32年超の不動産会社が運営しているサービス。
そういった点も踏まえてファンドの内容を改めてチェックしてみては如何でしょうか。
投資対象不動産について
ちなみに今回のファンドの投資対象は東京都板橋区に所在する借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付新築分譲住宅「ブエナタウン板橋区蓮沼町」です。
| 築年月日 | 2023年8月完成予定 |
|---|---|
| 物件種別 | 分譲住宅 |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 間取り | 4LDK |
また都営地下鉄三田線「本蓮沼駅」から徒歩4分に位置しており、三田駅までも30分程度で移動出来るようなので場所は良さそうですね。
このため比較的早く買い手が付きそうな気がしますし、もしかすると早期償還（8月以降ですが）の可能性もあるかもしれませんね。
本蓮沼駅周辺の情報について
僕は散歩が好きなので、この物件すぐ近くを南北に抜ける大通り「中山道」を何度か通ったことがあり、実は最近でも先月歩いたばかりです。
このため投資にはあまり役には立たないかもしれませんが、この辺りで気付いたトピックを少しだけご紹介しておきたいと思います。
「きりんびる」について
今回の物件から南に10分ほど歩いたところにはある特徴を持つ「きりんびる」があります（ストリートビューで確認出来ます）。
これは見つけた時にはちょっとテンション上がりますよね。
先月はチェック忘れてましたが、たしか数年前に初めて気づいた時は僕のTwitterアカウントの方で呟いたこともあった気もします。
もしみなさんも本蓮沼駅周辺を訪れることがあったら、一度チェックしてみては如何でしょうか。
志村警察署の移転
今回の物件から北に徒歩7分程歩くと板橋区の東北部を管轄している「志村警察署」があります。
ただ先月歩いた時、さらに北に30分程進んだ場所に新しい警察署が新設されているのを見かけました（警察寮付きみたいですね）。
改めて調べてみたところどうやら4月15日に志村警察署は新警察署の方に移転するようですね。
元々、物件周辺は住宅街で大通りも通っているため治安悪くは無さそうなので影響は無さそうですが、警察署に用事がある時は不便になりますね。
と言っても普通の人が警察署に寄る機会なんて年に1回あるか無いかだと思いますが笑
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り