こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産22号 江東区大島Ⅱ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,770万円
- 予定利回り：3.90%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後出資割合：50%
- 募集方式：先着式
その分、募集金額が2,000万円を切っている上、先着方式募集のため人気化して投資応募成功は至難の業になりそうですね。
さて、それはともかく今回も投資対象物件の現地調査をしてきていますので、その内容をここから皆様にご紹介したいと思います。
本ファンドの投資対象物件について
今回のファンドの投資対象は江東区大島に建築予定の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅（期間20年、地代 月額9,600円）です。
投資対象物件建設予定地
| 築年月日 | 2023年10月完成予定 |
|---|---|
| 物件種別 | 借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅 |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 延床面積 | 70.39㎡ |
とは言え東京都の地価上昇は半端ないため借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付きとは言え、安めの新築分譲住宅であればそれなりの需要はあるのでしょうね。
今回の対象物件前の道路について
今回の対象物件前の道路はかなり狭く、（物件に駐車場もありませんが）自動車を利用するにはあまり向かないように感じました。
今回の対象物件前の道路
ただ本物件は都営新宿線「西大島」駅から徒歩4分の場所にあるため大きな問題は無いかもしれませんね。
都営新宿線「西大島」駅
ちなみに都営新宿線は新宿駅、市ヶ谷駅、本八幡駅などを通っており、高尾山口まで京王線と直通しているようです。
また西大島駅の隣にある住吉駅は新設予定の地下鉄8号線により豊洲駅なども利用しやすくなる予定です。
物件周辺のスーパーマーケット事情
物件最寄りのスーパーマーケットを探してみましたが当日は上手く見つけられず、結局訪れたのが徒歩15分程度の場所にあったこちら。
コモディイイダ食彩館亀戸店
ただし後から調べてみると徒歩8分の場所にビッグ・エー 江東大島団地店が見つかりました。
とは言えこちらも大通りを超えて渡る必要があるため、物件のスーパーマーケット事情は必ずしも良くはないのかなという感じでしょうか。
物件周辺のその他施設について
江東区総合区民センター
江東区総合区民センターは文化的な活動が中心の多目的施設で、図書館や事務所があり、また期日前投票などにも利用されているようです。
江東区総合区民センター
東京都立墨東病院
物件から徒歩10分程度の場所には東京都立墨東病院があります。
東京都立墨東病院
こちらはコロナ患者の受け入れなども行われており、コロナ禍にブルーインパルスが感謝飛行で通過した病院の1つでもありますね。
堅川河川敷公園
堅川河川敷公園は⾸都⾼速道路7号線の⾼架下にある公園で、各種スポーツを楽しむことができ、カヌーやカヤックなども楽しめるそうです。
堅川河川敷公園
ちなみにここも物件から徒歩10分程度の場所にありますが、⾸都⾼速道路の騒音は物件にはほとんど影響無かったと思います。
亀戸駅と周辺施設について
現地調査当日は最後に物件から2番目に近い駅、JR総武線「亀戸」駅に寄って帰宅しました（東武鉄道も乗り入れています）。
JR総武本線「亀戸」駅
ちなみに亀戸と言えば餃子やホルモンなどのB級グルメが有名なため、駅近くの商業施設「カメイドクロック」でホルモンを頂いてきました。
カメイドクロックで食べたホルモン
またこちらホルモンを頂いた店舗周辺は「カメクロ横丁」として複数店舗が入居しており、相互に購入して持ち込みが可能なようです。
このため今回の投資物件の居住者の方も、週末はのんびりとこちらの施設などでグルメを色々と楽しむことも出来そうですね。
スーパーの使いにくさはありそうですが、その他は結構住みやすい場所なのかもしれませんね。
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り