【EXITファンド】ちょこっと不動産37号の物件現地調査に行ってきました！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「ちょこっと不動産」で11月12日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期」の主な募集条件はこちら。

まさお

ほど良い高さの利回りと高い劣後出資割合が人気のちょこっと不動産から約4ヵ月ぶりの新ファンドの登場。

今回も想定利回り3.9%、劣後出資割合30%とそのスタイルの通りのファンドですが、さらに今回は売買契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。一般... 。

今回の募集金額は何気にちょこっと不動産史上最高額ではありますが、そういった条件を踏まえると問題なく完売するのでは、と予想しています。

また今回の投資対象物件について、記事タイトルの通り現地調査も行ってきましたので簡単にご紹介したいと思います。

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都目黒区中町に所在する借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付き住宅「ブエナタウン目黒区中町2丁目」のA号棟です。

まさお

「ブエナタウン目黒区中町2丁目」は2棟建築中のようで、今回はそのうち1棟が組成された形のようですね。

ちなみに本日現地調査に行ってきましたが、現在の「ブエナタウン目黒区中町2丁目」の様子はこんな感じでした。

「ブエナタウン目黒区中町2丁目」の現在の様子

まさお

公式サイトの写真よりも若干工事が進んでいる様子が分かりますね。

また物件前面道路の様子はこんな感じ。

物件前面道路の様子

まさお

決して広い道路ではありませんが車一台は通れる幅はあるため、大きな問題も無さそうですね。

公式サイトにもありますが物件から徒歩3分の場所にバス停があり、片側は目黒駅、もう片側は三軒茶屋駅までアクセスすることができます。

「油面公園」バス停

またこちらのバス停の名前の「油面公園」も物件のすぐ近くにありましたが、現在はご覧の通りリノベーション工事中で利用出来ない状態でした。

「油面公園」の現在の様子

まさお

工事予定は2025年3月24日までのため、今回の物件の竣工頃にちょうど完了するようですね。

物件最寄りのスーパーマーケットは恐らく物件から徒歩12分程度にある「オオゼキ祐天寺店」ではないかと思います。

オオゼキ祐天寺店

ただここまで来て思い出しましたが、そう言えば祐天寺駅周辺環境についてはこちらのファンドの際に現地調査していましたね。

時期は2024年3月30日。

今日も駅周辺を歩きはしましたが大きく変わったりはして無さそうでしたので、上記の記事も合わせてご参考頂ければと思います。

ちょこっと不動産

借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付新築分譲住宅ファンドを中心に劣後出資を高めたファンドなどを募集する不動産型CFサービス。