こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産42号 大田区中央3丁目」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,740万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：54%
- 募集方式：先着式
同サービスは若干地味なイメージもありながらも、毎回完売が続いている玄人好みの人気サービスといったイメージでしょうか。
まず想定利回りは他サービスに比べて決して高くはない代わりに劣後出資割合は高めであることが多いですからね。
そして先程上げた「借地 権付き建物」で「開発型ファンド」という点も玄人好みのイメージに寄与している感じがあります。
とは言え地価、住宅価格の高騰が続く都内で一戸建てを保有したい場合の選択肢として考えると購入希望者の需要もありそうな気もします。
という訳でその辺りも念頭に公式サイトで詳細をチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大田区中央3丁目に新築する借地 権付き建売住宅「ブエナタウン大田区中央3丁目」1戸です。
| 築年月 | 2026年8月下旬（予定） |
|---|---|
| 構造 | 木造サイディング張コロニアル葺 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | JR京浜東北線「大森」駅 徒歩23分 東急池上線「池上」駅 徒歩23分 |
今回の物件の所在地
実は現地調査にも行ってきましたが隣家の方がずっと玄関口にいらっしゃったので写真は控えておきました。
なお物件から徒歩2～3分の場所に東急バス「入新井第四小学校」のバス停がありました。
入新井第四小学校のバス停
こちらのバスの路線は京浜東北線の大井町・大森駅、東急池上線の洗足・池上・蒲田駅などを利用出来るようです。
このため今回の物件に居住される方は普段は在宅勤務中心で、必要に応じてバスに乗って各駅を利用する形が良いかもしれませんね。
物件周辺の施設など
物件から徒歩2分の距離に「サミットストア大田中央店」が見つかりました。
サミットストア大田中央店
徒歩2分は至近と言っても良い距離ではないでしょうか。
また物件から徒歩4分の距離には「大森赤十字病院」が見つかりました。
大森赤十字病院
こちらは紹介状無しの場合の初診時には「選定療養費」7,700円が別途必要になる大病院に分類されるようです。
このため普段使いには向いていないかもしれませんが、大病を患った場合などには近隣にあってくれると助かる病院かもしれませんね。
さて、最後にこちら物件から徒歩17分とやや距離はありますが「池上本門寺」をご紹介しておきたいと思います。
池上本門寺
こちら名前は知らなくても節分で力士やスポーツ選手などが豆まきする映像が有名なお寺さんです。
他にも力道山のお墓があったり、10月13日頃のお会式なども多少有名かもしれませんね。
という訳で今回の調査は以上となりますが、今回も多少なりともみなさんのお役に立てますと幸いです。
