こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億5,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年2ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
また想定利回りが大きく募集金額も大きいため人気化しつつも、コモサスに不慣れな方も普段より応募勝ちしやすいかもしれませんね。
ただしコモサスの入金は後先どちらもOKなのですが、入金完了＝応募完了となる点に注意。
最近の人気の状況を鑑みると先に入金しておかないと、折角応募勝ちしたつもりでも最終的に負けてしまうためご注意下さい。
担保が分かりにくかったので図を追加してみた件
今回のファンドの担保は3物件で構成されており合計した LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は84.9%とのこと。
今回のファンドの担保について
また担保①～③は具体的にはこちら。
- 江東区亀戸物件（根抵当権第一順位）
- 世田谷区物件（根抵当権第二順位）
- 千葉市蘇我物件（根抵当権第二順位）
このうち①がファンド貸付資金の用途物件で、安全性を高めるため②③を追加した形でしょうか。
なお担保物件②③が今回の貸付の返済前に売却された場合、投資資金の一部が償還される代わりに担保からも外れる形になります。
ただそのイメージが公式サイトの図だけだと分かりにくく感じましたので、勝手ながら図を少しばかり改造してみました。
改造した担保の図
比率は適当ですが担保②③の先順位部分を分割、ファンド貸付の担保部分も同様に自順位部分を切り出してみました。
そしてここから例えば担保③が売却された場合、下記のようなイメージとなりそうですね。
担保から一部売却された場合
さらにここから担保②が売却されると同様に担保物件②および先順位、自順位の②が消える形ですね。
また先の通りそれぞれの比率は不明ですが、流石にどの場合でもLTVが100%を超過するような設計にはなっていない物と思われます。
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お得なこの機会に公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
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- 2019年9月11日サービス開始（5年超）
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