こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「北参道 プロジェクト (TRIAD#4)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億8,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年3ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
また過去3回は#1が3億円、#2が2.4億円、#3が4.7億円でしたので過去最高額での募集となります。
とご紹介しても良いのですが、ファンド名にTRIADと入っていない物を含めるとCOZUCHI FUND3号の10億円が最高額ですね。
何れにしても過去3回の募集時より募集金額は大きいため多少の応募余裕はあるかもしれませんが、短時間完売の可能性も高そうですね。
何故COZUCHIでなくCOMMOSUSで募集？
公式サイトのファンド詳細にはTRIAD社が何故COZUCHIではなくCOMMOSUSで募集するのか明言はされていません。
ただ某所で某社長が呟いていた理由によると「本件案件特性上、対象不動産の特定ができなかった」ことがその理由のようです。
例えば物件の売り主が物件名の公開を嫌がるなどいったことがあるようですね。
今回のファンドの担保とLTVについて
なお今回のファンドの担保は東京都渋谷区の東京メトロ「北参道」駅に近い場所に所在する土地及び建物が設定されるとのこと。
今回のファンドの担保とLTV
また抵当権第1順位で、外部不動産鑑定士による簡易評価額に掛け目を入れた上でその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は約79.9%となっているとのことです。
簡易評価とは言え第三者の評価に安全設定を加えてさらに80%以下のLTV設定されているのは中々良さそうですね。
今回のファンドは事前準備に要注意
なお今回のファンドでは「募集開始日前日(4/15)までの事前入金で投資額の1.0%分のAmazonギフト券が貰える」キャンペーンが実施予定です。
今回のファンドのキャンペーン
逆に言えば募集開始当日のファンド募集開始前に入金して投資応募に成功してもこのキャンペーンの対象外になるということですね。
また例えば前日入金額が50万円で、当日の投資応募金額が30万円の場合は後者に対して1%分のギフト券が発行されることになります。
今回のファンドに応募を考えている方は、こう言った点を考慮に入れて事前準備を確りとしておく必要があります。
なお僕は以前までの償還で316,867円がデポジット口座に残ったままになります。
そして元々入金されているデポジットも対象となるそうなので、この金額（1万円未満は切り捨て）で参戦するつもりです。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり