こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「南青山3丁目 事業用地」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億2,900万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後割合：約5.5％
- 募集方式：抽選式
もちろんCOZUCHIは アップサイト配当 を狙えるサービスのため当初想定利回りが低めなのはある意味妥当と言えるのでは、と思います。
ただ現在のうちのファンド一覧を見ても想定利回り10%以上のファンドがかなり増えているため、印象が薄くなっている感も否めませんでした。
もちろん今回は当初想定利回り10%を超えてはいませんが、この8%でも今までのCOZUCHIの実績を考えれば人気化が期待できそうでしょうか。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山3丁目に所在する「建物付きの土地」です。
また現状存在する建物は今後解体が予定されているようですが、その後の売却プランには次の2つがあるようです。
- 立地特性を活かして新築建物の開発を前提に、事業性等の各種検証
- 直近の建築費高騰などマーケットの動向を鑑み、住宅・店舗等の開発用地として売却
本ファンド物件の地図①
本ファンド物件の地図②
恐らくこの辺り（Googleマップ）だとは思うんですけどね。
ただGoogleストリートビューの方で確認するとモザイクが掛けられているため色々な意味でモヤっとしてしまうんですよね笑
まず見た目そのままでモヤっとし、本当にここで合っているのかどうかでまたモヤっと。
そして何故ここだけモザイクが掛けられているか…という点で最後のモヤっと。
本当に物件がここで合っているのか、契約成立前書面などで予め確認してモヤを晴らしてから投資判断したいですね。
年末年始大感謝キャンペーンも継続中
さて、今回のファンドも引き続き「年末年始大感謝キャンペーン」の対象となっています。
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特典2は同期間中の各ファンド出資（当選）の度にCOZICHIポイントが5pt貰える内容。
一応ご紹介はしていますが、このキャンペーンの事は気にせずファンド毎の投資判断をお薦めします。
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