こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「西麻布 一棟マンション フェーズ３」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：11億9,500万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：2.5%
- 募集方式：抽選式
ちなみに本ファンドのフェーズ1とフェーズ2の運用予定は次の通りでした。
ところがフェーズ2は2025年2月14日に運用期間延長を通達、そして4月8日にその解決と今回のフェーズ3募集を発表した流れになります。
かくいう僕も同ファンドに20万円を投資中なのでその辺の連絡は受けていました。
ちなみにフェーズ2が延長されたのは土地の一部共有状態の解消に時間を要したためですが、現在はその解消が確実となった状態とのことです。
そしてフェーズ3からは残る上物（建物）に唯一残った1区分を取得し、土地・建物一体として売却を目指す形になるようですね。
このため本プロジェクトはかなりゴールに近づいた状態ではないかと思われます。
ただし最後の1区分の所有者は逆に足元を見て交渉する可能性もありますし、その辺の成否はCOZUCHI側の交渉力に期待したいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布に所在するマンション1棟ですね。
| 築年月日 | 1986年4月（築36年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 全戸数 | 要確認 |
すでに3年を経過していているため周囲の状況など変わっている可能性もありますが、ご興味ありましたら合わせてご参考頂けますと幸いです。
COZUCHIポイントの制度が変わる？
なお本ファンドに出資した方にはCOZUCHIでのチャレンジポイント募集時に使えるポイントが20ptプレゼントされます。
本ファンドの限定キャンペーン
また公式サイトの本ファンド詳細ページによるとCOZUCHIポイント消費の仕組みを変更する方向でシステム改修中とのことです。
個人的には今までの方が新規投資家も当たりやすくなる気がするので良いんじゃないかと思いますけどね。
あと出来ればその変更よりもCOZUCHIアクセス時にトップページに戻される事象の方を早く改修して頂きたいかなと思っています。