COZUCHI「博多区比恵町 一棟マンション」のファンド説明で気になったポイントついて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で9月6日(土)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「博多区比恵町 一棟マンション」の主な募集条件はこちら。

まさお

最近、若干ファンド募集ペースが低下気味のCOZUCHIですが先週1週間で一気に2ファンドの募集がありましたね。

うち1つは今回で、もう1つは中長期型ファンドとして運用予定期間は3年と長めの代わりに解約手数料が無料の「渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト」。

どちらのファンドも最近の他サービスのような想定利回り10%超のような派手さはありませんが、ご興味あればチェックしてみては如何でしょうか。

COZUCHI（コヅチ）

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は福岡市博多区比恵町に所在する一棟マンション（恐らく）「NOBLE RICH 博多」です。

まさお

こちらの物件はファンド詳細画面の物件外観から画像検索して見つけましたが念のため「恐らく」としてご紹介します。

現状、周辺の物件と比べて賃料が安めな状況なので運用期間中に賃料をアップしていこうって話だよね？

まさお

そう、まさしく恐らくそうなんですけど、その説明の部分（賃料が安め）は投資側に想像させていますよね。

僕はこの説明を読んで「何故、周辺相場と比較して賃料向上の余地」があるのか、説明不足に感じられました。

もしかすると立地が悪かったり、悪質な入居者がいるからかもしれないし、あるいは事故物件と言う可能性もありますしね。

という訳で、次回以降のファンド募集の際はもう少し丁寧な説明を期待したいと思います。

まさお

あと複数の売却戦略の立案、説明辺りもあると積極的に投資したくなるので、合わせて期待しておきます。