こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で10月23日(木)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：15億3,000万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：8.8%
- 募集方式：抽選式
まさお
業界人気№1と思われる「COZUCHI」から「渋谷2丁目一棟ビル」ファンドの継続ファンドの登場。
また前回のフェーズ1から今回のフェーズ2に掛けて一部条件が変わっています。
- 募集金額：11億8,592万円⇒15億3,000万円
- 運用期間：約11ヵ月⇒約1年6ヵ月
- 劣後割合：約5.3%⇒約8.8%
また特にこの中で理解が必要なポイントは募集金額が大幅に増えている点ですね。
と言うのは実は前回ファンドでは3億円の借入金がありましたが今回はそこを出資金で賄う形になっているんですね。
もう少し分かりやすくするために両ファンドの出資構造を表で比較してみます（計算で求めた数字のため実態と誤差はあると思います）。
| 前回 | 今回 | |
|---|---|---|
| 優先出資 | 11億8,592万円 | 15億3,000万円 |
| 劣後出資 | 8316万円 | 1億4,763万円 |
| 借入金額 | 3億円 | 0円 |
| 総投資額 | 15億6,908万円 | 16億7763万円 |
まさお
つまり当然と言えば当然ですが、フェーズ2にはフェーズ1の借入金額の利払い部分も含まれていることになりますね。
ちなみにこの借入金額部分は実は「COMMOSUS（コモサス）」で募集された「渋谷2丁目一棟ビルプロジェクト（TRIAD FUND10号）」なんですね。
あちらでは不明だったCOZUCHI x COMMOSUSコラボファンドの投資対象物件が判明！
こんにちは！管理人まさおです。まさお不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で昨日11月23日(土)19時から新ファンドが募集を開始しています！現在募集中の「渋谷2丁目一棟ビル」の主な募集条件はこちら。 募集金額：11億8,652万円 想...
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2024.11.24
まさお
だからどうという訳でもありませんが、こういった点も把握した上で投資判断はしておきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区渋谷2丁目に所在するマンション（1階部分は店舗）「カノンパレス」です。
カノンパレス
| 築年月 | 2013年7月 (築11年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸（1階の美容室を足して24戸） |
| アクセス | 「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分 |
まさお
「渋谷」「表参道」両駅が徒歩圏内と非常に立地の良い場所ではないでしょうか。
ただし今回現地調査してみた限りではスーパーマーケットまでの距離がやや遠いように感じました。
と言うのは調べてみた限りでは物件から最寄りのスーパーは恐らくこちらの「ライフ渋谷東店」のようなんですね。
ライフ渋谷東店
一応、Googleルート検索で調べたところ徒歩9分とは出てきます。
参考 Googleルート検索
ただし間に「六本木通り」があるため信号待ちの時間が長く、また結構な坂の上り下りが必要となるため通常利用にはやや不便かもしれません。
とは言え今回の物件に住むような方はそういった利便性よりも「渋谷」「青山」「表参道」エリアに住むこと自体を優先する方かもしれませんね。
まさお
あくまでも僕の想像に過ぎませんが、そういったことも想像しながら投資してみるのも面白いかもしれませんね。