こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で11月17日(月)19時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「西麻布 一棟マンション フェーズ４」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,100万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：2.5%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回のファンドはフェーズ4とありますが2022年2月に募集開始したフェーズ1ファンドからの継続ファンドですね。
またフェーズ1は東京都港区西麻布に所在する1棟マンションの共有持分の一部を取得した状態から開始しました。
そして当時は物件について複数の売却戦略がありましたが、フェーズ2で物件の「共有状態の解消を目指す運用方針の明確化」を行っています。
その後フェーズ3で残る1区分について交渉を行った結果、完全所有が可能な状態となり、最終的な売却を目指すのが今回のフェーズ4となっています。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布に所在する「エコーマンション」です。
| 築年月 | 1986年6月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分 |
まさお
東京メトロ日比谷線の上を通る「外苑西通り」から少し入った閑静な住宅街にある物件ですね。
またもう覚えている方もほぼいないとは思いますがフェーズ1の際に物件の現地調査を行ってきていました。
【現地調査】新物件はあの有名人のマンション近く？
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2022.02.07
この時は完全には把握できていませんが同物件は「恐らく」満室状態ではないか、という状態でした。
対象物件の現在の入居状況について
では現在はどのような状態か、そこが気になりましたので今回改めて同物件の調査を行ってきています。
同物件の郵便受けの様子
まさお
ご覧の通り郵便受けのかなりの部分に封印シールが貼られていました。
このため同物件の多くの部屋が現在は退去状態となっているようでした。
と言ってもこの状態は、COZUCHIの下記の説明から分かるように決して悪い状態という訳ではありません。
その他の建物区分について賃借人が入居中ですが、定期借家契約に基づく入居であり契約期限の到来時に入居者が退去することが確定しています。
まさお
全部屋を空室とすることで売却先の会社が開発を行うなどしやすくする形でしょうね。
という訳で今回の現地調査は以上となります。