こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「上野広小路開発プロジェクト フェーズ3」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：11億700万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：2.5%
- 募集方式：抽選式
- 一棟ビル（RC造 地下1階付5階建）
- 隣接する更地（駐車場として運用中）
そして今回のファンドでは1つ目の物件に隣接する一棟ビルを取得予定とのこと。
- 一棟ビル（鉄骨造 8階建）
またこれらの物件は一体として建物開発の準備を進めつつも建築費高騰等を鑑みつつ、開発用地としての外部売却も狙っている流れとなるようです。
そして今回、これらの情報を元に現地調査をしてきましたが…
それっぽい物件は見つかりつつも特定にまでに至らず、申し訳ありませんがその候補地っぽいとこについてだけご紹介しておきたいと思います。
現地調査に失敗した件
今回の物件は御徒町駅近辺から湯島天満宮の間の参道「学問のみち」に隣接した場所にあるとのこと。
物件の所在地
そしてこの図で当初、今回の物件が「学問のみち」の南側にあると思い込んでそちらを中心に調査してしまっていたんですね。
ところが後で確認して気付きましたが「学問のみち」の南側は「上野一丁目」なのに対して物件所在地は北側の「湯島三丁目」だったんですね。
一応、そちら側も撮影はしていたのですが、どうにも条件が合わないんですよね。
「学問のみち」北側の物件
唯一北側で撮っていたのがこちらの物件。
ご覧の通り駐車場があり、その右側に5階建ての建物（Hf湯島ビルディング）、そして奥に8階建ての建物（ガーベラ天神ビル）があります。
間に細い道路がある点は気になりつつも階数的には合っているのか…と思ったこともありました。
ただ現地だと勘違いしていましたが、どうやら5階建てと思ったビルは実際には9階建てのビルだったんですね。
このためどうやら今回の現地調査では本ファンドの投資対象物件を見つけることに失敗してしまっていたようです。
もしかすると？の候補について
現地調査の失敗が悔しくて改めてGoogleストリートビューで探索していたところ「もしかすると？」の候補が見つかりました。
こちらの真ん中に見える風俗店、どうやら5階建てのようで、さらに奥のビル（武南ビル）が8階建てのようなんですよね。
また5階建て建物の風俗店は調査してみたところ、2024年8月に閉店しているようなので公式ファンド情報の情報とも一致しています。
ただし左手のビルが現況、駐車場となっていたかどうか写真がなく、記憶にもないんですよね。
とは言え「学問のみち」の北側で5階建てと8階建てが隣接している箇所は恐らく他に無いように思われます。
このため恐らくここではないかと思いますが、もしこの近所にお住まいや会社があり、確認出来る方がいたらご連絡頂けますと幸いです。
なお今回の現地調査では周辺物件も色々調査しましたが、記事の量が多くなっていますので没にするか、あるいは別記事にしようと思います。