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複雑に見えて意外にシンプル?COZUCHI「中央区八丁堀 開発用地」案件について

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

COZUCHIで現在募集中の「中央区八丁堀 開発用地」は説明文を読むと結構複雑に思えませんか?

ただ最後まで読むとシンプルに次のように考えることも出来そうです。

  • 運用期間中に問題が解決出来れば通常の運用が行われる。
  • 逆に解決出来なければ投資資金が返金される。

この点はファンド説明文の後半「紛争発生時の対応」を読めば理解可能です。

(略)裁判に至る可能性はゼロではありません。(略)訴訟となった場合は、(略)TRIAD社が、投資家様の優先出資を買い戻しすることを予定しております。

ただし「予定であり約束ではない点」には注意が必要ですね。

例えば期間中にTRIAD社が倒産した場合は無理でしょうし、震災などで物件価値が変わった場合も要相談かもしれません。

まさお
まさお

面倒でも、どんな些細な文言でも過信せずに色々な可能性を考えておくのが良さそうです。

COZUCHI

ファンドの基本的な募集条件

さて今回のファンドは上記の前提で、次の募集条件で運用される予定です。

  • 募集金額:1億1,700万円
  • 想定利回り:6.0%(年利)
  • 運用期間:12ヶ月
  • 劣後割合:17.6%
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお

また本ファンドの物件売却時には、キャピタルゲインの25%が投資家に配当される予定とのこと。

ただし運用期間中に売却出来ない場合は0.1%しか貰えなくなるため、この点はきちんと理解しておいて下さい。

多少ギャンブル性はありますが、それもCOZUCHIの魅力的な点かもしれませんね。

なお今週末、天気と元気次第ですが時間があればまた現地調査してきたいと思いますので、御期待頂ければと思います。

まさお
まさお

予報確認したところ雨のようなので悩み中ですが。

COZUCHI
COZUCHI

COZUCHI(旧WARASHIBE)はマンションや商業ビルなどの募集を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2019年7月開始
  • 東京、神奈川の不動産中心
  • 優先/劣後出資方式
  • 売却益の投資家分配有り
  • 最高年利実績283.5%
  • 1万円からの投資
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