前号以上の高利回りも期待できる?COZUCHI「銀座 EXITファンドⅡ」について!

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFのCOZUCHIで本日19時から「銀座 EXITファンドⅡ」が募集開始の予定です!

今回のファンドは昨年12月に9億円の募集に対して約16.5億円もの応募が集まった「銀座 EXITファンド」の2号ファンド。

募集条件の違いなどはこの後ご説明しますが、前回の際に現地調査もしていますのでこちらの記事もご参考下さい。

【現地調査】故・黒川紀章氏デザイン物件の雄姿(一部情報修正済)
こんにちは!管理人まさおです。 まさお COZUCHIで12月9日(木)19時から募集予定の新ファンドの現地調査に行ってきました! 今回の投資対象は世界的に著名な建築家、故黒川紀章氏が設計した「中銀カプセルタワービ...

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ファンドの主な募集条件

今回のファンドの主な募集条件は運用予定期間が3ヶ月と前回の6ヶ月から半分になっている点以外は基本的には同じです。

  • 募集金額:9億円
  • 想定利回り:10.0%(年利)
  • 運用予定:3ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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また今回の案件も売却益からの追加配当アリの配当ポリシーが設定されています。

このため前回と今回のファンドで同じ売却配当がある場合、運用期間の短い今回の方が年利換算で高利回りとなりそうです。

ただし売却配当や元の利回り、元本は決して保証されている訳ではない点には留意が必要です。

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投資対象物件について

今回の投資対象物件は前回と同じ建築家の故・黒川紀章氏の代表作「中銀カプセルタワービル」。

その他の状況も同じで、ビルは老朽化で取り壊し予定、またビルの全戸数(140戸)のうち25戸が投資対象とのことです。

※前回の25戸とは別の部屋です。

取り壊し予定の部屋が投資対象になるって不思議だよね。

まさお
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所有権が戸別に残るとこの後に支障が出るため、全戸の所有権を取りまとめたいようですね。

ちなみに今回も売却契約締結済のEXITファンドですが、契約解除リスクや災害、倒産リスクは残る点は理解しておきましょう。

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優遇枠抽選について

今回のファンドでは「銀座EXITファンド」落選者に対して、その時の応募金額を上限に当選確定となる優遇枠が設定されます。

※前回応募金額はCOZUCHIの【マイページ】-【ファンド運用状況】画面の【投資額】欄で確認することが出来ます。

まさお
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僕は前回20万円で落選なので、今回も20万円で申し込む予定です。

また前回当選者も優遇枠外での応募は可能ですが、分散投資の観点からリスク再評価なしの追加投資はお薦めしません。

COZUCHIでは過去に一度も元本割れの発生はありませんが、それが今後も永遠に続く保証はありませんからね。

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アマギフ2,000円キャンペーンは明日まで

定期的に延長はされていますが、目下のところアマギフ2,000円キャンペーンは明日15日までの予定です。

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COZUCHI(旧WARASHIBE)はマンションや商業ビルなどの募集を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2019年7月開始
  • 東京、神奈川の不動産中心
  • 優先/劣後出資方式
  • 売却益の投資家分配有り
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