COZUCHI最強のEXITファンドの穴(学芸大学 EXITファンド)

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFのCOZUCHIで3月29日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回のファンド「学芸大学 EXITファンド」の主な募集条件はこちらの通り。

  • 募集金額:2億円
  • 想定利回り:13.0%(年利)
  • 運用予定:3ヵ月
  • 劣後出資割合:42%
  • 募集方式:先着式+抽選式
まさお
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昨年11月の「下赤塚 一棟マンション」ファンド以来の先着募集ありとなっています。

これは投資の大チャンス…と言いたいところですが利回り13.0%、劣後出資割合42%の好条件のため応募殺到は必至です。

さらに最近のCOZUCHIの人気の状況を考えると、先着募集分の1億円ですら1分内で完売の可能性も高そうですね。

また今回のファンドは「最強のEXITファンド」の特徴も備えており、さらなる人気化の可能性もあります。

ただ当然ながらその最強ポイントにも穴はあるため、今回はその辺についても軽く触れておきたいと思います。

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投資対象不動産について

今回の投資対象は東京都目黒区の学芸大学駅近くに所在する共同住宅1棟です。

築年月日不明
物件種別共同住宅
構造木造スレート葺き
階数地上2階
全戸数不明
まさお
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今回は残念ながら住所完全非公開、物件を特定できるような画像の公開も行われていません。

ただ「駅徒歩6分」「学芸大学東口商店街~抜ける~高級住宅街」などのヒントからある程度の絞り込みは出来そうです。

とは言えプライバシーの配慮などから非公開の可能性が高く、特定出来ても物件情報の公開は控えた方が良さそうですね。

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最強のEXITファンドとは

さて今回のファンドは売買契約締結済のEXITファンドとして募集が行われます。

またCOZUCHIでは今までも何度かEXITファンドの募集はありましたが、今回はその中でも最強タイプの1つと言えそうです。

と言うのは今回は売買契約締結の上、手付解除期日を過ぎており買主都合で契約が解除されることがないためです。

まさお
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つまり同じEXITファンドの中でも最も確度の高いEXITファンドと言うことも出来そうですね。

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最強のEXITファンドの穴

最強のEXITファンドと言えど投資が100%成功すると言う訳ではありません。

例えば買主が支払い前に倒産したり、災害で物件が損壊したり、あるいは契約不備による取引中止も無いとは言えません。

ただし本ファンドではさらに「決済見通しが立たなければTRIAD社が買い取る」旨も宣言されています。

その場合は利回りはほぼ0に近くなりそうですが、劣後出資割合も考えると元本は無傷で戻る可能性も高そうですね。

まさお
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もちろんそれでも投資に100%はありませんけどね。

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COZUCHI(旧WARASHIBE)はマンションや商業ビルなどの募集を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2019年7月開始
  • 東京、神奈川の不動産中心
  • 優先/劣後出資方式
  • 売却益の投資家分配有り
  • 最高年利実績283.5%
  • 1万円からの投資
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