こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「京都“HOTEL CANATA KYOTO”」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億5,000万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約5年
- 劣後割合：10.1%
- 募集方式：抽選式
他サービスも含めて不動産型CFでは1年前後のファンドが多いため、5年を短期型と呼ぶのは流石に無理があると思いますよね。
ただこれは実はCOZUCHIのファンド分類の命名の問題なんです。
と言うのはCOZUCHIの短期型の実態は「匿名組合型」のファンド、そして中長期型の実態は「任意組合型」のファンドなんですよね。
このため今回のファンドは運用期間が5年と長めですが、その実態は匿名組合型でインカムゲインを元に安定運用を目指す形になっています。
つまり任意組合の税制メリットは得られませんが、逆に有限責任下での投資が好みの方には合っているファンドと言えそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は京都市中京区に所在する「京都“HOTEL CANATA KYOTO”」の土地・建物です。
| 開業 | 2019年4月25日（4年超） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき |
| 階数 | 地下1階付4階建 |
| 部屋数 | 16室 |
| アクセス | 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩2分 |
という訳で前回のファンドから両ホテルの位置関係が分かりやすい画像を持ってきてみました（少しだけ修正しています）。
本物件のロケーション
こちらの「TRIAD社が既に所有」の網掛け部分が今回の物件、隣接する濃赤色部分がANAクラウンプラザホテルですね。
京都の観光名所、二条城の目の前のホテル2棟がCOZUCHIの投資対象となっているのは何だか笑えてきますね。
ただし前回ファンドに投資中の方がこちらにも投資を行うと、立地が近接していることで地域リスクが集中してしまう形になります。
とは言え前回は運用期間が約9ヶ月と短めであるのに対し、今回は約5年と重複期間がそこまで長く被っている訳ではありません。
また最近はコロナ禍が落ち浮いてインバウンド需要が増えていて大混雑しているという話も耳にしますよね。
そう言った点も踏まえて僕は、今回も応募しようと考えていますが皆さんは如何でしょうか。
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