COZUCHI「代々木公園プロジェクト」はあのファンドの後続ファンド！その安全性は？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFのCOZUCHI（こづち）で7月15日(土)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「代々木公園プロジェクト」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回のファンドは最近運用終了した「代々木公園事業用地」ファンドの関連ファンド。

その前回ファンドでは代々木公園駅徒歩1分のマンションとその脇の病院跡地で合わせて36億円の募集でしたが今回は病院跡地はすでに売却済。

本物件概略図

このため今回は募集金額を8億円まで大幅に減らして、借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付区分マンションの底地部分と借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付区分所有権6区画が投資対象となっています。

また今回は買主と売買契約締結済で売却決済の見込みが高いEXITファンドのため、想定利回りも10%⇒5%に減っています。

EXITファンドといっても売買契約の解除や買主企業の倒産など、EXITが確約されている訳ではありません。

とは言え非EXITファンドに比べてリスクも低めだとは思われますので、高利回りより安全性を期待したい方に向いたファンドになりそうですね。

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今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区富ヶ谷一丁目に所在する「代々木ハイランドマンション」の底地部分と借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付区分所有権6区画です。

竣工	1969年7月（築55年）
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	13階建
戸数	60戸
アクセス	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩1分小田急線「代々木八幡」駅徒歩1分

まさお

本物件は築年数が経過し耐震性にも問題のあるため、建替えの合意形成を図り、最終的に大手デベロッパーへの売却を目指すファンドです。

このためインカムゲイン（賃料収入）ではなくキャピタルゲイン（売買益）による利益を狙う形となっています。

なお今回のファンドの物件は前回の代々木公園ファンドの募集時に現地調査を行ってきています。

1年以上前の募集ファンドのため、多少状況は変わっているかもしれませんが、物件周辺の様子を把握されたい方はご参考頂けるかと思います。

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