こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「渋谷区道玄坂プロジェクト」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：17億円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約1年2ヵ月
- 劣後割合：17.6%
- 募集方式：先着式
そろそろ投資家の資金の息切れが気になるところですが今回のファンドにはおまけもついてきます。
今回のファンド限定のキャンペーン
ちなみに今回のファンドの運用期間は約1年2ヶ月予定のため年利換算すると約0.43%。
またこのプレゼントはファンドの成否に関係なく貰えるため、投資の一部にリスクヘッジが付く感覚で捉えておくのも良さそうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は渋谷区道玄坂二丁目の土地・建物「ブルマン正実ビル」です。
| 竣工 | 1967年11月（築56年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付4階建 |
| 部屋数 | 不明 |
| アクセス | 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩1分 |
ビルの入居状況について
今回は売却によるキャピタルゲインが3.7%程度の見込みですが、インカムゲインも0.8%の予定のためビルの入居状況もチェックしてきました。
- B1F：
焼肉 寿亭 渋谷店
- 1F：
- 2F：
- 3F：
- 4F：センチュリー21まちなみ
各店舗の中まではチェックしていませんが、御覧の通り一応現時点では全階稼働中のようでした。
ビルの正面
ビルの横
ビルの階段
ちなみに寿亭前ののぼりの「ハチペイ」は渋谷区民でなくても使える地域通貨で、今年度中は8%、来月は30%の驚異的な還元率（上限あり）。
ポイントにポイントが付かない点はありますが、登録で500pt、渋谷区民はさらに1,000ptも貰えるため利用出来る方は是非活用したいですね。
また店舗側の導入手数料、決済手数料も0円のため、まだ導入されていないお店さんには是非、導入して頂きたいですね。
あの物件が驚愕の変貌も！
さて実はこの物件、COZUCHI「渋谷駅前 開発プロジェクト」の物件、旧「エスパス日拓渋谷2」もすぐ側なんですね。
またこの時のファンドの物件は2023年6月2日に売却契約が締結されていましたので、今現在の様子が気になってついで寄ってみました。
居酒屋 道玄坂 河童
すると以前はパチンコ店の赤色が目立っていた建物が城壁や蔵といった佇まいに変わって「居酒屋 道玄坂 河童」がオープンしていました。
しかもここ数日にオープンしたばかりのようで、訪問時はオープニングキャンペーンも実施中でした。
このため、前回投資された方や今後もCOZUCHIでの投資を楽しみたい方は、一度ご利用されてみては如何でしょうか。
という訳で今回の調査は以上となります。
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