こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「板橋区南常盤台一棟マンション」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9億円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：5.1%
- 募集方式：抽選式
このため募集時の想定利回りは5%程度ですが利益が乗ればそれ以上、例えば10%以上といった利益を得られる可能性もあります。
ただし逆に売却益が乗らない場合は想定利回りを下回る可能性もあり、その場合の分配金は賃料収入のみとなる可能性もあります。
COZUCHIのファンドは現時点で想定利回りを下回ったことはありませんが、絶対視はせずに余裕資金の範囲での投資判断をお薦めします。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は板橋区常盤台に所在する一棟マンション（土地・建物）です（特定は出来ませんでした）。
| 築年月 | 築17年 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 6階建 |
| 総戸数 | 35室 |
| アクセス | 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩4分 |
COZUCHIにしては割と普通な案件？
COZUCHIのファンドと言えば底地の上の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。者が複数いたり、1つの物件を複数権利者で所有していたり、複雑な案件が多い印象があります。
ただ今回のファンドについてはどうやら1棟マンションを購入し、バリューアップを図って転売を目指す、割と普通の条件のファンドに見えますね。
ただ少し面白いのが駐車場やバイク置場の他、物件に貸室数以上のトランクルームが付帯している点でしょうか。
ファンド詳細では今回の物件の「貸室は満室稼働中」とありますが、トランクルームが全室稼働中といった記載は見あたらないように思います。
このため、もしかするとトランクルームについては割と空き室が多かったりするのかもしれませんね。
またその分の賃料が期待以下となっていて「付帯施設の運用方法の改善、貸室の賃貸条件の見直し」で収益向上を図るのかもしれませんね。
その辺もう少し詳しい記述があれば良いのですが無いため、投資判断の際は想像力を働かせる必要がありそうですね。
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