こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「大阪レジデンス（城北・布施）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：24億1,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：なし（特例事業者案件）
- 募集方式：先着式
ちなみに特例事業者の利用は不動産特定 共同事業法の第3/4号事業者を利用するスキームで、運営会社からの倒産隔離が行われるのが特徴です。
代わりに劣後出資割合が低い（CREALの場合は無し）のが特徴のため投資を悩む方も多いかと思っていましたが今もかなり人気を誇っています。
CREALでは珍しいポイント
今回のファンドがCREALでは珍しいタイプの案件と言うのは、1ファンドで複数の物件に対する投資となっている点です。
類似案件はざっと調べてみた感じでは2022年10月および2024年7月に募集のあった「ロータス平和島East/West」くらいでしょうか。
またこの時は隣り合う2棟でしたが、今回は少し離れた場所にある2棟への投資となります。
調査しきれていないだけな気もしますが、今回のファンドはCREAL初タイプの案件になるのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
先ほど今回は複数物件への投資とお伝えしましたが今回は2棟への投資であり、また両物件とも「プレジオ○○」という名前です。
まず1棟目は大阪府大阪市都島区に所在するマンション「プレジオ城北」です（付属建物（集塵庫）あり）。
| 築年月 | 2021年10月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| アクセス | JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩約2分 |
そして2棟目は大阪府東大阪市足代北に所在するマンション「プレジオ布施ASIAN」です（付属建物（集塵庫）あり）。
| 築年月 | 2021年11月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| アクセス | Osaka Metro千日前線「新深江」駅 徒歩約6分 近鉄大阪線・奈良線「布施」駅 徒歩約9分 |
自分でチェックしながら一瞬目を疑いましたが、所在地以外はほぼほぼ同じような条件の物件のようですね。
また僕自身の勝手な予想ですが同シリーズのマンションがセットなのは、抱き合わせで安めに購入出来たなどの経緯もあるのかもしれませんね。
なお両物件の距離は自動車で30分程度、徒歩で2時間程度となっていました。
参考 Googleルート検索
一定の分散投資効果は発揮されそうですが、例えば「Jointo α（ジョイントアルファ）」のエリア分散型ファンドほどでは無いかもしれませんね。
そういったポイントも踏まえてチェックされてみては如何でしょうか。
