こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのCREALで6月21日(火)20時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回のファンドはCREAL初の、自身の物件ではなく他社（渋谷区に本社を置くJRD株式会社）の物件を対象とした募集です。
- 募集金額：1,360万円
- 予定利回り：3.8%（年利）
- 運用予定：3ヵ月
- 劣後出資割合：51.4%
- 募集方式：先着式
まさお
投資対象の物件は東京都練馬区の「セジョリ武蔵関」。いつのもCREALとは異なり最低投資金額は10万円からです。
JRDは不動産型CFサービス運営会社
JRD株式会社は実は不動産投資型クラウドファンディング「iRD」の運営会社でもあります。
不動産クラウドファンディングiRD
iRDはファンド募集回数こそ決して多くは無いものの、劣後割合40%以上を基本とした知る人ぞ知るサービスです。
また最近、他社物件を扱う不動産型CFサービスも少し増えて来ていますが、不動産型CFを運営している会社の物件は初めてかもしれませんね。
まさお
今後iRDでのファンド募集は無いのか、今回の募集をiRDの認知度向上に繋げたいのか今後にも注目です。
投資対象不動産について
また今回のファンドの投資対象物件「セジョリ武蔵関」の情報も調べておきました。
| 築年月日 | 2022年5月（築1年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上9階 |
| 全戸数 | 39戸 |
まさお
実際の投資対象の物件は「セジョリ武蔵関」のうち1戸分となります。
iRDの過去のファンド募集状況を分析
折角なので、iRDで過去に募集された6ファンドの平均予定利回りなどを分析してみました。
- 平均募集金額：1,697万円
- 平均応募金額：3,570万円
- 平均抽選倍率：213%
- 平均予定利回り：5.30%
- 平均運用期間：4.5ヶ月
全体的に募集金額は大きくはありませんが、予定利回りは中々良く、劣後出資割合40%も魅力的ですね。
ただ6ファンド中3ファンドは最低募集金額が100万円（残りは10万円）と高額のため、富裕層向けのサービスなのかもしれませんね。
