クラウドクレジット「米国不動産ローンファンド（倉庫A）1号」は色々と変則的、そして投資先N社も発見！

海外の成長期待国を中心とした貸付先への分散投資を行うことができる「クラウドクレジット」で初となる「米国不動産ローンファンド」の募集が開始されましたので、その内容について確認してみました。

ファンドの基本的な情報

本ファンドには発効に一定条件があるものの、最終貸付先（不動産事業者）の選択によって運用期間を1年ごと最大2回（最大24ヵ月相当）延長を可能とする変則的な条件が組み込まれています。

このため投資家の都合に関わらず当初2年10か月の運用予定が最大4年10か月まで延長される可能性がありますので、手元資金に余裕の無い方は投資を避けておいた方が良いかもしれませんね。

ただし逆に早期償還が行われる可能性もあるため、手元資金に余裕のある方（最低1万円から投資可能ですが）やクラウドクレジット内で分散投資先を増やしておきたい方は、本ファンドへの投資も検討してみては如何でしょうか。

なお本ファンドは正確には米国不動産とジョージアの個人向けローンの2つの投資案件で構成されていますが、以下ではメイン案件の米国不動産についての話題を中心に取り扱います。

本ファンドの利回りは運用期間の延長が発生する度に少しずつ高くなるように設定されていますが、延長が2回発生したとしてもそこまで大きくは跳ね上がらないようです。

本ファンドでは投資家からクラウドクレジット～N社までの間に担保設定の記述は見つかりませんでしたが、N社から最終貸付先（不動産事業者）への貸付はメザニンローンとなっており担保設定が行われています。

またシニアローン＋メザニンローンの割合は米国の大手不動産仲介・鑑定業者による2018年6月時点の不動産評価額5.25百万米ドルに対して76%（≒4百万米ドル）となっていますが、シニアローンとメザニンローンの比率については明示されていませんでした。

最終投資物件である「オハイオ州シンシナチの郊外物流倉庫」は次のような状況とのことです。

つまり賃料の引き上げ交渉がはかどらなかった場合や、より低金利ローンへのリファイナンスまたは物件売却が上手く行かなかった場合に貸付期間が延長されるという事でしょうね。

投資先N社についてクラウドクレジットから明示されていませんが、ファンド説明の中に掲載されている動画に登場するN社のCEOとN社グループ会社の社長兼COOの名前で検索すると直ぐに見つかります。

敢えてここでは明記しませんが、ご興味のある方は下記のリンク先から投資先N社を探してみて下さい。

下記のリンク先にクラウドクレジットでの投資についておすすめのポイントなどをご紹介していますのでご興味のある方はご確認下さい。

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