こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「DARWIN funding 開発型18号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億5,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
ちなみに募集金額の次点は13号ファンドと16号ファンドの4億円、想定利回りは1号ファンドも8.0%だったため同率で過去最高という形です。
また恐らくですが今回、過去最高募集金額のため投資応募を期待して想定利回りを高めの8.0%に設定されたんでしょうね。
開発型ファンドはインカム型や転売案件に比べてリスク高めですが、ご興味あればチェックしてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は板橋区蓮根にこれから建築する共同住宅です。
| 築年月 | 2025年6月（予定） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造地上 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| アクセス | 都営三田線「蓮根」駅徒歩6分 |
また目黒駅から巣鴨駅まで山手線を南北に繋いでおり、日比谷、大手町辺りで働くビジネスパーソンに便利な路線のイメージでしょうか。
なお蓮根駅は北側の終点の西高島平駅に近く大手町駅までも30分程度のため、都心へのアクセスも十分といった感じですね。
公開情報の少ないファンドについて
DARWIN fundingのファンド詳細は正直なところ他サービスよりも情報量が少なく、より充実させて頂きたいかな、と思います。
またそもそも我々一般投資家は不動産型CF投資にあたり、一定以上の情報はブラックボックスの状態で投資する形になります。
このためサービス側には投資戦略や詳細情報をファンド詳細でより語って頂けると投資しやすくなると思いますので検討頂けると嬉しいですね。
逆に言うと現時点では利回り以外に投資判断ポイントが無い状態ではないかと思います。
もちろんサービス側も失敗させる気は毛頭無いとは思いますが、そういった中での投資になる点については考えていきたいですね。
DARWIN fundingは東京都港区南青山に本社を置く不動産会社が2022年6月に開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
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