こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのFUNDROP(ファンドロップ)で11月7日(火)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
参考 FUNDROP(ファンドロップ)のメリット・デメリット
今回募集される「FUNDROP 17号「目黒区中目黒」賃料保証×インカム」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,000万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
まさお
FUNDROPのファンドはマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...（一棟借り上げ契約）で賃料確保が期待できるのがポイント。
もちろん今回もマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...がある上、インカム型ファンドのため分配金の安定感についてはかなり期待しても良さそうですね。
とは言え物件の売却価格が想定より大幅に低くなった場合は元本割れの可能性もありますが、劣後割合20%まで保護される点は嬉しいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都目黒区中目黒に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の一部の持ち分です。
| 竣工 | 2023年4月（新築） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 16戸 |
| アクセス | 東急東横線「中目黒駅」徒歩15分 JR山手線「目黒駅」徒歩17分 |
まさお
ちょっと駅から遠い気もしますが、「中目黒」ブランドに憧れる人もまだまだ多いでしょうからね。
今回の物件は恐らくそいった方をターゲットにした物件なのだと思います。
本ファンドの物件は○○アパートだった！
今回の投資対象はファンド詳細の画像から確認できますが、「デコールメゾン（DecorMaison）中目黒」というアパートです。
デコールメゾン中目黒
またこちらのサイトなどから分かるように、この物件は全部屋が広さ10㎡に満たない所謂「狭小アパート」というジャンルの物件でした。
参考 【新築】Decor Maison（デコールメゾン中目黒）
ただし「インターネット無料 敷金なし 礼金なし ロフト付き バストイレ別」で家賃は管理費込みで7.5万円程度のようです。
そのためある程度需要が見込めるのか上記サイトでは15戸中14戸が成約済みの状態のようです（実際には16戸あるはずですが）。
まさお
こういった点を踏まえると運用期間はやや長めですが新築物件ですし、ある程度の期待は出来そうに感じられました。
もちろん投資に絶対はありませんので、一つの調査結果、考えとしてご参考頂ければ幸いです。
FUNDROP
FUNDROPは居住用賃貸住宅案件の募集を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り7～8%(年利)
- 1万円からの投資
- 買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...付ファンドあり
- 賃料保証付ファンドあり