こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「ヴィレッジファンド2号長野県御代田町」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,650万円
- 想定利回り：7.0%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに同サービスはこのサイトで自動情報取得の対象外としていますが、危険とか怪しいとかそういった理由からではありません。
同サイトは不動産型CFとファンド型CFを扱っていますが、うちはファンド型CFを扱っておらずそれをプログラムで見分けるのが難しいためです。
みなさんはその点、公式サイトのファンド詳細「スキーム」の図で確認が出来ますので安心して下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は長野県御代田町に所在する分譲住宅用地9区画です。
また「住宅建築・購入希望者に売却し、利益を投資家に配当するファンド」とあるため、恐らく完全キャピタルゲイン型のファンドですね。
ちなみに今回の区画エリアのことを「ヴィレッジ」と呼ぶようで、そこには「スケルトンハウス」という戸建が建築予定のようです。
湘南エリアのヴィレッジとスケルトンハウス
スケルトンハウスは「ハロー！RENOVATION」運営会社の戸建てブランドですね。
また今回のファンドはあくまでも「用地」売却を目指す形のため、該当の土地は所謂「建築条件付き」なのかもしれませんね。
記事にもありましたが、建築条件付き土地は値引きなどありそうなイメージもありますが、そのようなことは無いそうです。
そう考えると劣後割合の10%を下回った売却になる可能性は少ないのかもしれませんね。
ただしハロー！RENOVATIONの運営会社側は、土地が多少安く売れてもその後の建築で利益を上げられる可能性も考えられます。
このため投資判断の際は、そういった点も念頭に置いておくことをお薦めします。
ただし「建築条件付き」以降の話はあくまでも推測の話なので、気になる方はご自身でご確認されて下さい。
「長野県御代田町」について
ファンド詳細によれば御代田町は「移住定住や二拠点暮らしでこの10年間継続して毎年人口が増加している人気」の町とのことです。
また「都内からのアクセスの良さと～美しい風景と自然を感じられることから、近年～移住者が増えています。」とのことですね。
ただ記載内容をそのまま信じて掲載するのも芸がないので、改めて僕自身で御代田町の人口推移の状況をチェックしてみました。
PDF 御代田町の統計（人口）
すると実際には御代田町の人口は2015年から翌年に掛けて15,184人から10人の微減、2017年から翌年は増減なしと言う結果に。
ただし全体的には増加傾向であり、また世帯数の方は確かにここ10年増加を続けているため人口が増加傾向にあるのは確かそうですね。
投資特典もあります
今回のファンドでは投資金額に応じた投資特典が用意されています。
| 投資金額 | 投資特典 |
|---|---|
| 5万円～ | ・御代田ヴィレッジ スケルトンハウス優先購入権 ・halutaのヴィンテージ家具10％OFF購入権 |
| 50万円～ | ・鎌倉長谷ヴィレッジ宿泊権（抽選） ・haluta hotelli stillの宿泊券（抽選） |
| 100万円～ | ・御代田ヴィレッジ スケルトンハウス割引購入権 |
ちなみに「haluta」は北欧のヴィンテージ家具の輸入販売などを行う会社で今回のヴィレッジにも関わるようです。
またこちらや東京都江東区に所在する実店舗でその家具が確認出来るようなので、気になる方はチェックしてみては如何でしょうか。
ただし時々お伝えしていますが、個人的には優待目的の投資判断はお薦めしていないため、あくまでもおまけとして考えるようにして下さいね。