Jointoα「アルファアセットファンド大阪天王寺」について整理＆解説！

東証1部上場のあなぶき興産が運営する「Jointoα（ジョイントアルファ）」で2019年10月8日12時から「アルファアセットファンド大阪天王寺」の募集が予定されています。

ファンドの基本的な情報

本ファンドは下記の物件（１室）に出資し、賃借人（入居中）からの賃料収入を原資として分配を行い、運用期間終了後に物件の売却代金などを原資として、元本償還するスキームとなっています。

現在の賃貸借契約の状況は次の通りです。

借主	入居中（法人）
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2018年5月20日～2020年5月19日（自動更新）
月額賃料	19万400円（共益費・駐輪場使用料込）
賃料改定	将来公租公課の増額、物価、目的物件又はその敷地の価格の高騰、近隣の賃料の上昇等により、賃料又は共益費、管理費、その他必用費が不相当に廉価になったときは、協議の上、増額を行うするものとする。
契約更新	あり
中途解約	借主にあっては30日前まで、貸主にあっては6ヶ月前までに相手方に書面により通知を行う。

また同建物、階下（恐らく真下）の部屋の参考賃料を調査したところ、18.1万円～20万円となっていましたので妥当な賃料ではないでしょうか。

本ファンドで出資を行う物件の出資金の内訳は次の通りです。

物件価格
3,500万円

劣後出資
1,050万円
(30.0%)

優先出資
2,450万円
(70.0%)

このうち劣後出資の部分をJointo αが引き受けるため、物件の売却価格が優先出資の金額をおおむね下回らなければ、投資家には毀損なく元本償還されることになります。

物件の所在地（大阪市天王寺区四天王寺）周辺を地価公示・地価調査サイトで調査したところ、5年連続上昇中も、ここ1年の上昇率は横ばいに近くなっていました。

出資物件に土地は含まれていないため参考程度の情報として扱って下さい。

まさお

私は前回の福岡天神ファンドの直前に口座開設を行いましたが、募集当日に高熱で寝込んで募集できず悔しい思いをしました。

このため今回のこの大阪天王寺ファンドには何とか出資出来るように頑張りたいと思います！

なおJointo αでは次回、11月13日から東京都江東区豊洲の物件の募集が予定されていますので、ご興味を持たれた方は口座開設を検討してみては如何でしょうか。

Jointo α（ジョイントアルファ）

Jointo αは東証スタンダード市場上場の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

6月30日(日)までの会員本登録でAmazonギフト券1,000円分が貰えるキャンペーンも実施中！

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