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【回答あり】これJointo αの儲けは無いのでは?

Jointo α「アルファアセットファンド京都祇園第3回」

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

Jointo αで5月17日(月)12時から募集予定の新ファンドの情報を読みながら、ふと気付きました。

「あれ?これJointo αの儲け無いよね?」

もう少し具体的にご説明しますね。

Jointo α

ファンドの基本的な情報

まず今回のファンド「アルファアセットファンド京都祇園第3回」の基本的な情報をご紹介します。

予定分配率3.80%(年利換算)
運用期間約6ヵ月
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額1,960万円
必要資金10万円~
申込方式抽選式
まさお
まさお

ここでは「運用期間約6ヶ月」「予定分配率(年利)3.8%」という点を覚えておいて下さい。

Jointo α

賃貸借契約の概要

次に今回のファンドでの投資物件の賃貸借契約をチェックします。

貸主穴吹興産株式会社
借主株式会社日本ネットワークサービス
契約形態建物賃貸借契約(パス・スルー型マスターリース)
契約期間2021年4月1日~2022年3月31日
まさお
まさお

Jointo α運営会社の「穴吹興産」が物件所有者(貸主)ですね。また来年3月までの契約予定です。

Jointo α

投資スケジュール

  • 募集開始
    2021年05月17日 12時
  • 募集終了
    2021年05月18日 18時
  • 運用開始
    2021年06月01日
    ↑約6ヵ月↓
  • 運用終了
    2021年11月30日
まさお
まさお

運用期間は物件の賃貸契約期間にすっぽりと入っています。

分配金の内訳(半年間)

最後にファンドの分配金の半年間の内訳を確認します。

分配金の内訳
分配原資(全賃料収入-必要経費)600,598円
優先出資分配金(お客様)全体196口373,420円
1口あたり1,905円
劣後出資分配金(営業者)227,178円
まさお
まさお

半年間の分配金が1口(10万円)毎に1,905円、年利換算で3.8%とファンド基本情報に一致しますね。

Jointo α

「Jointo αの儲け無い」とは?

ここまでの説明をまとめます。

  • 分配金の原資は全て賃料から
  • 物件の所有者は穴吹興産
  • 運用期間中は賃貸契約も継続
まさお
まさお

つまり本来、穴吹興産は全賃料が収入となるのに、ファンド募集により得られる収入が大幅に減るわけですね。

もう一度言います。

「あれ?これJointo αの儲け無いよね?」

Jointo α

Jointo αに問い合わせてみました

上記の内容を踏まえ、Jointo αに問い合わせてみました。

まさお
まさお

今回、こうやってファンド募集を行う穴吹興産にとってのメリットは何になるのでしょうか?

ご質問の件ですが、ご指摘いただきました通りファンド募集自体に関して弊社としましては収益としてのメリットはございません

現時点では、会員登録者数をより多く獲得することを目的として新たな商品をリリースさせていただいております。

弊社としましては、今後不動産クラウドファンディングを通じて幅広いお客様への商品提供を模索しており、現在はその過程と捉えていただければ幸いです。

まさお
まさお

ストレートに正直なご回答を頂けましたね。

要するに将来はJointo αを通じ、通常の不動産投資や小口化商品のお誘いがあるのかもしれませんね。

Jointo α

今回のまとめ

そもそもJointo αではファンド募集時に総出資額の30%分の劣後出資が付きます。

この劣後出資があると投資物件売却時などに売却損が発生した際、投資家の出資分に影響が及びにくくなります。

対して今回のファンドの投資物件は特に売却予定も無いようなので、あってもなくてもそこまで影響無いかもしれませんね。

ただもちろんファンド固有のリスクはありますので、詳しくはファンドページの「リスク」欄でご確認下さい。

Jointo α
Jointoα(ジョイントアルファ)

東証一部上場の穴吹興産が運営するサービス。利回りは控えめだがその信頼性から絶大な人気状態となっている。

  • 東証一部上場企業運営
  • 利回り目安3~5%
  • 劣後出資割合30%
  • 出金手数料無料
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