こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「LEVECHYファンド13号（抽選式）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：25億7,145万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：約3.7％
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回の募集金額はLEVECHY史上過去最高の数字。
また今までの過去最高募集額は元麻布エリアの土地が投資対象の3号ファンドの9億1,440万円、応募額も同じく19億9,184万円でした。
またその3号ファンドから約11ヶ月の間、この金額を超えたことは一度も無いため、今回はチャレンジングな挑戦になりそうですね。
ただし今回は想定利回りも過去最高の12.0%（年率）。
このため募集金額を上回る応募も期待されそうですが折角の機会なので、ファンド内容を軽くチェックしておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は北海道の虻田郡俱知安（くっちゃん）町ニセコひらふ（比羅夫）に所在する土地（約9,460坪のリゾート用地）です。
ちなみに倶知安町はニセコ町に隣接しており、蘭越町も含めてニセコ観光圏として位置づけられています。
そしてニセコエリアはここ数年、円安を背景とした外資本の流入により異常ともいえる地価の上昇が発生しており、倶知安もその例外ではありません。
（この辺は公式サイトでもより詳しく説明が行われていますが）
物件近隣エリアの公示地価（参考サイト）
また当然ながら去年まで連続して地価が上昇していても急激な円高が発生するなどすると、今後もその傾向が続くとは限りません。
ただし図で最も古い2020年の7月のドル円相場は104～109円程度だったことを考えると少しの円高ではそこまでは崩れないかもしれませんね。
EXITファンドとしての募集
また今回は売買契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... となっています。
売買契約日は6月28日、そして決済予定日は今回のファンドの運用終了予定日の直前の2025年4月30日となっているそうです。
このためこの期間に何らかの大きなトラブルなどの発生により売買契約が破棄されなければ大きなリターンが期待出来る形になっています。
LEVECHY初投資で+5%
なお今回のファンドでLEVECHY初投資となる方は、さらに5%分のAmazonギフト券も付くとのことです。
LEVECHY 1周年記念キャンペーン第2弾
また今回の運用期間は約8ヵ月のため、これを年率換算すると約7.5%となります（5.0÷8×12）。
つまりLEVECHY未投資の方は今回のファンドで最大約19.5%の年利が狙えるということになります。
ただしプレゼントの上限が100万円となっているため、2億円以上投資するとこの数字が下がっていくため、その点だけご注意下さい。
なおLEVECHYで過去に投資したことある方は当選確率アップの恩恵を受けられるとのことです。
ただし今回のファンドの募集金額の大きさを考えると抽選倍率が凄まじいことになる可能性はあまり無いように思いますね。
また逆に考えると今回LEVECHYで初投資の方は、既存投資家に比べて当選確率が悪くなるってことですよね。
僕みたいに捻くれた人間だと、色々と穿った見方をしてしまいますね笑
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