こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「LEVECHYファンド16号（抽選式）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億7,835万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約4.4%
- 募集方式：抽選式
LEVECHY会員2万人突破キャンペーン
ご覧の通りLEVECHY初投資の場合は2%、投資済の方は1%分のキャッシュバックが行われるとのこと。
何れも10万円以上投資が条件とはなっていますが、もともと想定利回り10%と高利回りのところに追加のキャンペーンは大きいですよね。
とは言えもちろん、投資判断は想定利回りだけでなく内容をしっかり理解してから行う必要があります。
このため今回も個人的にファンド情報について色々と考えてみましたので、ご参考頂けますと幸いです。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都品川区西五反田に所在する土地・建物（恐らく）「五反田マークビル」1棟です。
| 築年月 | 1986年5月（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階、地上10階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 都営浅草線「戸越」駅 徒歩7分 |
「恐らく」としている通り未確定情報ですが、西五反田の戸越駅 徒歩7分の辺りはオフィスビルがそこまで多くも無いので当たりでしょうか。
また坪数の条件については株式会社岩波の所有物件のページで発見出来ましたので、こちらが以前の所有者なのかもしれませんね。
「徒歩圏内」の定義について
今回の物件、公式サイトで各種駅が「徒歩圏内」であるような記載があるためGoogleルート検索で調査してみました。
またGoogle AIに「徒歩圏内」について聞いてみたところ次のような回答がありました。
徒歩圏内とは～一般的には10～15分（800～1,2km）程度～ただし、個人差があるため、不動産会社によってまちまち～
この定義によると一応、ギリギリですが各駅「徒歩圏内」と言っても間違いとまでは言えない感じでしょうか。
ただこの物件の辺りは各駅から若干登ったエリアにあるんですよね（このビルの辺りは僕、たまに散歩していますので土地勘あり）。
もちろんどう感じるかは人それぞれですが個人的には戸越駅以外は通勤利用にはやや向かないかもしれませんね。
と、ここまで「徒歩圏内」についてやや疑問に感じた点をご紹介させて頂きました。
ただLEVECHYはもともと「オフィス仲介やリノベーションを得意」としている会社が運営しているサービスですからね。
そういった点も踏まえて投資判断されてみては如何でしょうか。
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