こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「みらファン第19号(愛知県名古屋市)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,640万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後割合：約10.4%
- 募集方式：抽選式
と言っても前回名古屋市の物件でファンド組成が行われたのは2つ前の「みらファン第17号」以来で約5か月ぶりの登場。
最近は割と「R9 HOTELS GROUP」の「The Yard」シリーズへの投資案件が増えていましたからね。
個人的にはリスク重複で投資しにくくなっていたので、今回のように割と普通の案件が投資しやすいかなと思います。
今回の投資対象不動産について
という訳で今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市千種区に所在する店舗、事務所、住居「G1ビル本山Ⅰ および G1ビル本山Ⅱ」の2棟です。
| 築年月 | Ⅰ: 1991年4月23日新築（登記情報） Ⅱ: 1990年10月16日新築（〃） |
|---|---|
| 階数 | Ⅰ: 5階建 Ⅱ: 3階建 |
| 総戸数 | 合計20戸（店舗2戸） |
| アクセス | 地下鉄東山線「本山」駅 徒歩約7分 |
両ビルとも築年数は34年程度でやや古くなりつつあるかもしれませんが、まだまだ現役で頑張れそうな築年数といった印象でしょうか。
また今回の投資対象は2棟あるため分散投資と考えたいところですが隣接するため投資エリア的な分散投資効果はほぼ無さそうですね。
このため2棟というよりも合わせて1棟と考えて投資判断するのが良さそうに思いますね。
物件の入居状況について
なお今回の物件の稼働率は公式サイトの情報によるとファンド情報掲載の時点で20戸中19戸が稼働中で96%とのこと。
またホームズや部屋セレブの情報によるとG1ビル本山Ⅱの4階部分の1室が募集中のため、恐らくこの部屋のみ空室なのではないかと思います。
ちなみにG1ビル本山Ⅰの1階店舗部分には「あ ないすでい」という創作居酒屋が入居中の模様。
そしてG1ビル本山Ⅱの1階店舗部分はGoogleストリートビューによると2025年3月時点では空室のようですが現在は入居者がいるようです。
G1ビル本山Ⅱの1階店舗部分
この写真はあくまでもみらファン側が提供している写真ですが、個人的に別途調査した範囲では入居者の情報は不明でした。
写真によると床部分には緑色のカーペット？が敷いてあり、奥にはソファか何かと雑貨らしき物が置いてある感じでしょうか？
何の会社などかは不明ですが、せっかくなので長く入居してくれればうれしいですね。
