こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「72CROWD.麻布十番ファンド【匿名組合型】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,199万円
- 想定利回り：2.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：抽選式
ただ、なんと今回のファンドは想定利回りが前回のファンドの3.8%から急落して2.0%
過去にはB-Den（ビデン）や利回りくんで2%案件はありましたが、前者は元からそう言うサービス、後者は初心者向けファンドででしたしね。
それらと比較して今回突然、想定利回りが急落した理由が分からず、せめてその理由の説明があると良さそうですね。
例えば運用終了後の売却契約締結済や、自社買い取りの予定（多分72Crowd.は基本そうなのでは、という気がしますが）などなど。
ただ残念ながら、現時点ではそういった理由はファンド説明には記載はないようです。
とは言え72Crowd.は先ほどご紹介した通り、大東建託100%子会社。
利回りが高くなくても運営会社の信頼性に期待して投資する方など、今回のファンドの応募がどの程度集まるか要注目ですね。
とは言えやはり悔やまれる利回り
今回の想定利回りは2.0%ですが、やはり記事タイトルの通り「なんでそこ10%にしないの!?」と思わせる点が本ファンドにはあります。
それは募集開始が10月10日(火)10時で運用期間も10ヶ月、最低投資額も10万円で、投資対象物件は麻布十番と10尽くしのファンドなんですね。
ここまで来ると、やはり72Crowd.には空気を読んで想定利回りも10%に揃えて頂きたかったと悔やまれるばかりです笑
今回の投資対象不動産について
なお今回のファンドの投資対象は東京都港区南麻布に所在する「LUXUDEAR麻布十番（ラグディアアザブジュウバン）」の1室です。
| 竣工 | 2017年2月28日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上6階建て（5階部分） |
| 階数 | 地上6階建て |
| 戸数 | 22戸 |
| アクセス | 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩8分 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分 |
ちなみに同マンションの別の部屋は今年5月に募集されていた同名の別ファンドでも運用中です。
また同ファンド募集の際に付近の元気調査も行っていますので、ご興味ある方は合わせて御覧頂けますと幸いです。
2021年7月にサービスを開始した東証プライム上場の大東建託グループ企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス。