こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「第2号 湯島御徒町ホテルプロジェクト Maki Financiers Japan株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：17%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回のファンドが公開されたのは2024年9月24日(火)。
そこから不動産型CF業界で最長の205日間も募集予告状態を継続して今回、ようやくのファンド募集開始となります。
この最長期間がファンド応募に良い影響があるのかそうでないのか非常に興味深いですよね。
ただ1点だけ注意事項があります。
それは募集開始が本日深夜0時０分から、そして先着式での募集となっている点です。
募集金額が1億円もあるためそこまでは無いかもしれませんが、想定利回りが10%あるためもしかすると短時間での完売もあるかもしれません。
このため現時点で会員未登録の方は投資応募に間に合わないかもしれませんが、どうしてもと思う方はこの機会に登録されてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都文京区湯島に所在する一棟ビル（店舗・ホテル）「Hotel Yushima Okachimachi」です。
| 築年月 | 1985年11月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 4階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | JR山手線御「徒町」駅 徒歩4分など |
こういったホテルの多分に漏れずインバウンド客をターゲットにしているようで、ホテル入り口には英語でのエントランス案内がありました。
同ホテル入り口の案内板
また御徒町にあまりイメージの無い方も多いかもしれませんが、ホテルから駅に向かう間にはTOHO CINEMASも入居するPARCOもありました。
PARCO_ya上野
ただし今回の投資対象のホテルがあるのは「え？ここ？」と思う方もいそうな裏通りのような通りの一角。
ホテル前の通り
また各評価サイトの評価を見ても、同ホテルの評判はそこまで良くは無いようです。
ただし日によっては6,000円台（共用バスルーム）などから宿泊出来る場合もあるようです。
このため宿泊費にそこまでお金を掛けたくない方などの需要を満たすホテルといった側面もあるのかもしれませんね。
1階の店舗部分について
なお今回の物件の1階には店舗部分があり、どうやら日本料理店「哺巧」というお店が入居しているようです。
参考 哺巧（食べログ）
ただし僕が寄ったタイミング（土曜日18時台）に暖簾は掛かっておらず入居状況について確認することは出来ませんでした。
とは言えファンドの詳細ページには「一部賃貸中」とあり、これが同部分についてのことであれば現在も営業中なのかもしれませんね。
食べログやGoogleには「閉業」などの案内もないため、僕が訪れたタイミング悪かったのかもしれませんね。
