こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「【再募集】ONIGIRI Funding Project26号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,250万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
引継ぎ前のファンドは「ONIGIRI Funding Project15号」で、この時は2,250万円の募集に対して3,094万円もの応募が集まっていました。
また今回はその運用資金のうち約74.67%部分が継続希望となっているため、新規投資家は残りの約や25.33%を争う狭き門となっています。
このため、ONIGIRI Fundingのファンドにどうしても投資をしたい方は同日募集開始の25号の方も比較検討されてみるのも良いかもしれませんね。
投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区等々力に所在する「等々力プチメゾン」の1室です。
| 築年月日 | 1977年2月（築46年?） |
|---|---|
| 物件種別 | 区分マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 |
| 全戸数 | 7戸 |
なお物件の坪単価は15号の時点から187万円、面積は13.73坪のようです。
これを単純計算すると当時から2,567万5,100円の価値があり、そこから評価額がバリューアップされていることになりそうですね。
ただこの金額は15号時点の募集金額＋劣後出資額程度の金額となるため、工事費用がどこから捻出されているのかが不明でしょうか。
その辺も分かりやすく説明されていると、なお安心感をもって投資しやすくなりそうですね。
潰れて無さそうで潰れている店舗が1階に
なおマンションの1階にはROSETIQUE by Miwakoという店舗がかつて入居していたようです（ファンド画像では残ってそうですが）。
また同店舗はどうやら2022年5月から10月の間頃に閉店したようですが、調査した範囲では後の入居者は存在しないようでした。
ただ引継ぎ前の15号ファンドの募集は2023年2月頃でしたので、その店舗が存在しないことによる影響はゼロないし軽微でありそうですね。
逆に言えば新店舗が入居してくれたら物件の評価額も少しでも上昇してくれる余地もありそうですね。
横浜市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。横浜市、首都圏内中心部の区分マンションがメイン。
- 2020年11月サービス開始（4年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護... あり
- 1,000万円未満の小規模案件多め