こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「【最長3年・1年更新型】ONIGIRI Funding Project29号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,300万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約3年
- 劣後割合：50%
- 募集方式：抽選式
と言いたいところですが今回のファンドは借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...。
今回のファンドの出資構造
このため借入金額4,300万円を含めて改めて計算し直した劣後出資割合は約18.8%ということになりそうです。
劣後出資割合18.8%でも悪くは無いので、最初からこちらで計算した値を出して欲しいなぁ。
仰る通りですが業界全体の統一指針が無く、今のところはONIGIRI Fundingの表現の方が多い気がします。
ただ明日TREC FUNDINGで募集開始予定のTREC9号 目黒区学芸大学マンションファンドでは借入金額を含めた割合で表現されていました。
TREC9号の出資構造
僕自身もこちらの表現の方が投資家に対して適切に情報を与えていると思いますので、業界全体的に統一されることを期待しています。
その辺は業界団体の不動産クラウドファンディング協会や日本不動産クラウドファンディング協会に期待ですね。
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本ファンドの投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県横須賀市根岸町に所在する、1階に店舗エリアのあるマンション「ケイディビル」1棟です。
| 築年月日 | 1974年12月 (築50年) |
|---|---|
| 物件種別 | 店舗併設型マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 全戸数 | 6戸?＋2店舗 |
- ONIGIRI Fundingの満室稼働中は住居部分のみを指している
- 掲載保留中となっているが実際には稼働中
- だんごの三好退去後に別の店舗が稼働中
このうち1つ目については公式サイトに間取り図があるため、その可能性は低いのかなと考えています。
と言うことは残り2つ目か3つ目か・・・というところまで昨日記事を書いていて、どうしても気になったのでONIGIRI側に確認してみました。
現在店舗は2店舗入居中で1つはコインランドリー、もう1つは事務所および倉庫として利用されています。
これで無事に満室稼働中であることが確認出来ましたね（住居部分は改めて確認はしていません）。
改めてこの確認内容を含めて公式サイトをチェックしてみて、投資内容に納得されたら投資をご検討されてみては如何でしょうか。
横浜市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。横浜市、首都圏内中心部の区分マンションがメイン。
- 2020年11月サービス開始（4年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護... あり
- 1,000万円未満の小規模案件多め
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