こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ONIGIRI Funding Project40号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,500万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：7%
- 募集方式：抽選式
また今回のファンド募集はONIGIRI Fundingの40号目の募集記念として投資額に応じたAmazonギフト券が貰えるキャンペーンが実施されます！
| 投資金額 | ギフト券額 | 利回り換算 |
|---|---|---|
| 10万円～ | 1,000円分 | ～1.0% |
| 30万円～ | 3,300円分 | ～1.1% |
| 50万円～ | 6,000円分 | ～1.2% |
| 100万円～ | 15,000円分 | ～1.5% |
| 300万円～ | 54,000円分 | ～1.8% |
こういったキャンペーンって最低0.5%から開始が多い中、何と1.0%スタートと中々豪華な感じですね。
もちろん投資判断はファンド内容に応じて為すべきですが、ひとつ念頭に置いておいてみるのも良いかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は神奈川県藤沢市に所在するマンション（恐らく）「ポルシェ藤沢」の1室です。
| 築年月 | 1984年6月 (築40年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 7戸 |
| アクセス | JR各線「辻堂」駅バス11分徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅バス13分徒歩3分 |
とは言えGoogleストリートビューでの外観を見る限りでは恐らくこちらの物件で問題無さそうですね。
また周辺施設の情報などは公式サイトのファンド詳細をご確認下さい。
借入併用型ファンドである点は注意
なお本ファンドは借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...となっており、その割合は優先出資26％、劣後出資7％、銀行借入67％となっています。
本ファンドの資金構造について
借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ...は出資額に対して大きな利回りを期待出来る反面、物件売却失敗時のリスクが高まる点は理解して投資判断したいですね。
なおONIGIRI Fundingの物件は物件評価額サイトで確認すると割安に取得しているように見えるケースが多々見受けられます。
ただし今回は残念ながらマンションマーケットやマンションレビューで「ポルシェ藤沢」の情報を見つけることは出来ませんでした。
募集前から応募がある理由について
本ファンドは募集前ですがすでに「7.67%」の応募が行われています。
これは39号ファンドがあまりにも早く償還されてしまったため、その代わりに同ファンドの投資家に対して優先応募権を与えたためとのこと。
また39号ファンドは募集金額198万円でしたので、そのうち約58%の115万円分が移行された形ですね。
