【祝】OwnersBookが久々の案件募集!「横浜市中区オフィス第1号第1回」について調査してみた

OwnersBook「横浜市中区オフィス第1号第1回」

不動産特化型ソーシャルレンディングのOwnersBookで8月20日(木) 12時から「横浜市中区オフィス第1号第1回」が募集予定です。

OwnersBookは上場企業が運営しており、非常に人気のあるサービスです。

ただ今年のコロナの影響を受けて案件募集を控えており、今回は約3ヵ月ぶりの募集です。

久々の案件、期待できる内容なのか調査してみました。

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ファンドの基本的な情報

まずはファンドの基本的な情報をご紹介します。

ファンド名横浜市中区オフィス第1号第1回
運用利回り3.50%(年利換算)
運用期間約3年1ヵ月
保全方法担保付
募集金額6億円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式
ヒント君
ヒント君

気になる点が2つあります。

  • 運用期間が3年あり長い
  • 募集金額が6億円と大規模案件

募集金額はOwnersBookで11億円案件が完売したこともあり大丈夫かもしれませんが、今の時期に3年超の運用期間は気になりますね。

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投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年08月20日 12時
  • 募集終了
    2020年08月27日
  • 運用開始
    2020年08月31日
    ↑約3年1ヵ月↓
  • 運用終了
    2023年09月20日

投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区桜木町に所在するオフィスビル1棟「大塚ビル」です。

「大塚ビル」の主な特徴
所在地神奈川県横浜市中区桜木町3丁目7番2号(Google MAP
構造鉄骨鉄筋コンクリート
階数地上10階 地下1階建
築年月1993年10月 ※新耐震基準
ヒント君
ヒント君
立地は「桜木町」 駅 徒歩2分となっており非常に良好。築年月が若干気になるものの新耐震基準に準拠しているのはプラスですね。ただコロナの影響でオフィスビルと言う点は気になります。
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担保の状況について

評価額
8億円
今回の募集額
6億円
(75.0%)

周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで神奈川県横浜市中区桜木町近くの地価を調査したところ、その近くの野毛の公示情報が見つかりました。

OwnersBook「横浜市中区オフィス第1号第1回」の周辺地価

周辺の地価状況

ヒント君
ヒント君
野毛はディープなイメージがありますがホッピー仙人さんなど面白いお店が多い素敵な地域ですよね。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 担保評価額に対する貸付金額(LTV)は75%と優秀
  • 利回りは再開案件にしては3.5%と決して高めではない
  • 運用期間3年超は一般投資家には長すぎか・・・
ヒント君
ヒント君

OwnersBookは非常に人気のサービスですが今回は運用期間が応募のネックになりそうです。

管理人はOwnersBookさんのことを非常に信頼して応援しています。

ただ今回は・・・いつもよりはちょっと少な目の金額で応募したいなと考えています。

投資申込結果

何だかんだOwnersBookは人気サービスですね。

本日無事に6億円を募集しきって完売となりました。

横浜市中区オフィス第1号第1回の投資申込結果

ちなみに管理人も20万円の投資申込を行っています。

OwnersBook
OwnersBook

上場企業運営の、東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える大人気サービス。

  • 東証マザーズ上場企業運営
  • 過去のデフォルト件数0件
  • 利回り目安2~6%
  • 全案件にLTV80%以下の不動産担保
  • 抽選方式も採用で投資しやすく
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