ポケットファンディング「沖縄南部ファンド１３号【一部不動産担保付】」について

2019.08.142020.07.08

沖縄発クラウドファンディングの「ポケットファンディング」で2019年8月14日17時から「沖縄南部ファンド１３号【一部不動産担保付】」の募集が予定されています。

ファンドの基本的な情報

資金使途	事業運転資金(不動産造成資金) ※リファイナンス
返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。元金は不動産(別物件)売却代金より全額返済。
期限前返済	あり
借り手資料	会社謄本公図不動産登記簿謄本取引事例参考書類担保不動産評価書（営業者調べ）　等

ヒント君

元金は不動産売却代金より全額返済予定のため、期限内に売却できない場合はデフォルトまたは担保売却により充当、あるいは再度リファイナンスとなる可能性を理解しておきましょう。

担保物件	土地１筆、建物1棟 *建物１棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価。
担保所在	沖縄県那覇市
担保設定	抵当権（第2順位）
評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額	71,571,500円
先順位額	35,000,000円
必要資金	15,000,000円
返済方法	一括返済

評価額
7,157万1,500円

先順位額
3,500万円
(48.9%)

今回募集分 (*1)

ポケットファンディングでは担保評価額の70%までの貸付を限度としています。

今回の場合、71,571,500円*70%=50,100,050円となり、ここから先順位額を引くと15,100,050円となるため限度額ぎりぎりまで貸付を行う予定となります。

ヒント君

LTV((先順位額+募集額)÷評価額)が70%未満なのは評価できますが、上物の築年数が古く担保評価額が0円である点が気になります。

担保物件売却時に取り壊しコストが必要となったり、売却に時間が掛かる可能性も念頭に入れておきましょう。

担保物件のある沖縄県那覇市は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ多くの地域で5年連続上昇中となっており、それなりに人気のある地域であることが伺えます。

またポケットファンディングの説明によると「当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件」とのことです。

ヒント君

条件は少し微妙な気もしますが、本ファンドで｢ウチナーま～さむん（沖縄の美味しいもの）キャンペーン｣の対象はラストチャンスになりそうです。気になる方は投資申込を検討してみては如何でしょうか。

ポケットファンディング

沖縄発のサービスで、沖縄県内の不動産担保ファンドを中心に「軍用地担保ファンド」など沖縄らしいファンドを多く扱っています。

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