【本日募集】ポケットファンディング「沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】」について

ポケットファンディング「沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】」

沖縄発クラウドファンディングの「ポケットファンディング」で2019年8月14日17時から「沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】」の募集が予定されています。

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】 (トップページ)
運用利回り5.90%(年利換算)
運用期間約6ヵ月
募集予定2019年8月14日17時~
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担保/保証担保付
募集金額1,501万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.08.14 17:00
  • 募集終了日
    2019.08.21 02:00
  • 運用開始日
    2019.08.21
    ↑約6ヶ月↓
  • 運用終了日
    2020.02.??

案件1の借り手の状況について

資金使途事業運転資金(不動産造成資金) ※リファイナンス
返済原資毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(別物件)売却代金より全額返済。
期限前返済あり
借り手資料
  • 会社謄本
  • 公図
  • 不動産登記簿謄本
  • 取引事例参考書類
  • 担保不動産評価書(営業者調べ) 等
まさお
まさお

元金は不動産売却代金より全額返済予定のため、期限内に売却できない場合はデフォルトまたは担保売却により充当、あるいは再度リファイナンスとなる可能性を理解しておきましょう。

案件1の担保の状況について

担保物件土地1筆、建物1棟
*建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価。
担保所在沖縄県那覇市
担保設定抵当権 (第2順位
評価方法地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額71,571,500円
先順位額35,000,000円
必要資金15,000,000円
返済方法一括返済
評価額
7,157万1,500円
先順位額
3,500万円
(48.9%)
今回募集分 (*1)
  • *1 今回募集分 1,500万円 (21.0%)

ポケットファンディングでは担保評価額の70%までの貸付を限度としています。

今回の場合、71,571,500円*70%=50,100,050円となり、ここから先順位額を引くと15,100,050円となるため限度額ぎりぎりまで貸付を行う予定となります。

まさお
まさお

LTV((先順位額+募集額)÷評価額)が70%未満なのは評価できますが、上物の築年数が古く担保評価額が0円である点が気になります。

担保物件売却時に取り壊しコストが必要となったり、売却に時間が掛かる可能性も念頭に入れておきましょう。

担保物件の所在地

担保物件のある沖縄県那覇市は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ多くの地域で5年連続上昇中となっており、それなりに人気のある地域であることが伺えます。

またポケットファンディングの説明によると「当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件」とのことです。

ポイントとまとめ

  • 利回りは5.9%とほどほどだが貸付先の業績などは不明
  • 担保のLTV(募集額÷評価額)は69.9%、周辺の多くの地域の地価は5年連続上昇中
  • ただし土地の上に担保評価額0円の古い建物がある点は気になる
まさお
まさお

条件は少し微妙な気もしますが、本ファンドで「ウチナーま~さむん(沖縄の美味しいもの)キャンペーン」の対象はラストチャンスになりそうです。気になる方は投資申込を検討してみては如何でしょうか。

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サービス(Pocket Funding)の特徴

ポケットファンディングは日本で唯一の沖縄発のサービスで、その特徴を活かした沖縄らしいファンドの募集を行っています。
  • 沖縄の特色を活かしたファンド
  • 過去の貸し倒れ、遅延無し
  • 1万円からの投資が可能

沖縄の特色を活かしたファンド

ポケットファンディングでは軍用地や外人住宅(米軍関係者の住居)、沖縄の通常の不動産などを担保とした沖縄らしい案件を中心にファンドの募集が行われるため、沖縄好きの方であれば心くすぐられながら投資できること請け合いです。

また、たまに沖縄の県産物が貰える投資キャンペーンを実施することもあるようです。

過去の貸し倒れ、遅延無し

ポケットファンディングでは2017年のサービス開始から現在(2019年7月時点)までの間、一度もファンドの貸し倒れも遅延も発生させずに配当を継続させています。
将来的に保証されたものではないため、投資成績の参考程度に考えて下さい。

1万円からの投資が可能

ポケットファンディングではわずか1万円からの投資が可能な上、最小1000円刻みで積みまして投資することが出来るため、余剰資金から無駄なく投資を行うことができます。
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