これが本当のラストチャンス！ウチナーま～さむんキャンペーン対象ファンド募集は本日17時から！

正直、昨日「ポケットファンディング」で募集された「沖縄南部ファンド１３号【一部不動産担保付】」がわずか2分45秒で完売し、本日15日までが対象の｢ウチナー・ま～さむん（沖縄の美味しいもの）キャンペーン｣は終わりを迎えたかと思っていました。

しかし、本日また2019年8月15日17時から「沖縄南部ファンド１４号【一部不動産担保付】」の募集が予告され、もしかするとギリギリキャンペーンに間に合うかもしれませんので、狙っていた方はファンドに申し込んでみては如何でしょうか。

ただし、キャンペーン中の最低投資合計額が50万円以上、かつ本日中に成立しなければ対象とはならないためかなりハードルはお高めですが・・・。

ファンドの基本的な情報

借手	法人A ※昨日募集のファンドと同じ借手？
資金使途	事業資金 ※リファイナンス
返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。元金は買収地売却にて一括返済。
期限前返済	あり
借り手資料	会社謄本公図不動産登記簿謄本取引事例参考書類担保不動産評価書（営業者調べ）等
備考	法人Aは「直近３年の決算報告書から経営状況に問題がない」とのことです。法人Aは以前募集、早期償還した案件時の変更同意書に基づき今回新たに案件を組成しています。ただしその時の案件の返済原資の不動産は当初計画より売却が遅延中とのことです。 ※「現在商談中で早期償還の可能性が高い」とのことですが注意が必要です。

ヒント君

元金は買収地売却により全額返済予定のため、期限内に売却できない場合はデフォルトまたは担保売却により充当、あるいは再度リファイナンスとなる可能性を理解しておきましょう。

担保物件	土地３筆、建物1棟
担保所在	沖縄県島尻郡八重瀬町
担保設定	土地・・・根抵当権（第1順位）設定土地・・・根抵当権（第2順位）設定土地+建物・・・根抵当権（第2順位）設定 1～3の極度額2,400万円
評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額	71,677,678円
先順位額	34,995,874円
必要資金	13,000,000円
返済方法	一括返済

評価額
7,167万7,678円

先順位額
3,499万5,874円
(48.8%)

今回募集分 (*1)

ポケットファンディングでは担保評価額の70%までの貸付を限度としています。

今回の場合、7,167万7,678円*70%=50,174,374円となり、ここから先順位額を引くと1,517万8,500円となるため今回も、限度額ぎりぎりまで貸付を行う予定となります。

ヒント君

LTV((先順位額+募集額)÷評価額)が70%未満なのは評価できますが、担保が3物件で構成されており、それぞれの比率が不明な点は気になります。

担保物件のある沖縄県島尻郡八重瀬町は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ基本的にここ数年上昇基調となっており、それなりに人気のある地域であることが伺えます。

またポケットファンディングの説明によると「当該担保物件は観光客に人気の立地で、土地の造成後に大手上場企業子会社による宿泊施設を建設予定」とのことです。

ポケットファンディング

沖縄発のサービスで、沖縄県内の不動産担保ファンドを中心に「軍用地担保ファンド」など沖縄らしいファンドを多く扱っています。

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