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これが本当のラストチャンス!ウチナーま~さむんキャンペーン対象ファンド募集は本日17時から!

正直、昨日「ポケットファンディング」で募集された「沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】」がわずか2分45秒で完売し、本日15日までが対象の「ウチナー・ま~さむん(沖縄の美味しいもの)キャンペーン」は終わりを迎えたかと思っていました。

しかし、本日また2019年8月15日17時から「沖縄南部ファンド14号【一部不動産担保付】」の募集が予告され、もしかするとギリギリキャンペーンに間に合うかもしれませんので、狙っていた方はファンドに申し込んでみては如何でしょうか。

ただし、キャンペーン中の最低投資合計額が50万円以上、かつ本日中に成立しなければ対象とはならないためかなりハードルはお高めですが・・・。

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名沖縄南部ファンド14号【一部不動産担保付】 (募集中ファンド一覧)
運用利回り5.90%(年利換算)
運用期間約6ヵ月
募集予定2019年8月15日17時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額1,301万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.08.15 17:00
  • 募集終了日
    2019.08.22 02:00
  • 運用開始日
    2019.08.22
    ↑約6ヵ月↓
  • 運用終了日
    2020.02.XX
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案件1の借り手の状況について

借手法人A ※昨日募集のファンドと同じ借手?
資金使途事業資金 ※リファイナンス
返済原資毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は買収地売却にて一括返済。
期限前返済あり
借り手資料
  • 会社謄本
  • 公図
  • 不動産登記簿謄本
  • 取引事例参考書類
  • 担保不動産評価書(営業者調べ)等
備考
  • 法人Aは「直近3年の決算報告書から経営状況に問題がない」とのことです。
  • 法人Aは以前募集、早期償還した案件時の変更同意書に基づき今回新たに案件を組成しています。
  • ただしその時の案件の返済原資の不動産は当初計画より売却が遅延中とのことです。
    ※「現在商談中で早期償還の可能性が高い」とのことですが注意が必要です。
まさお
まさお

元金は買収地売却により全額返済予定のため、期限内に売却できない場合はデフォルトまたは担保売却により充当、あるいは再度リファイナンスとなる可能性を理解しておきましょう。

案件1の担保の状況について

担保物件土地3筆、建物1棟
担保所在沖縄県島尻郡八重瀬町
担保設定
  1. 土地・・・根抵当権(第1順位)設定
  2. 土地・・・根抵当権(第2順位)設定
  3. 土地+建物・・・根抵当権(第2順位)設定

1~3の極度額2,400万円

評価方法地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額71,677,678円
先順位額34,995,874円
必要資金13,000,000円
返済方法一括返済
評価額
7,167万7,678円
先順位額
3,499万5,874円
(48.8%)
今回募集分 (*1)
  • *1 今回募集分 1,300万円 (18.1%)

ポケットファンディングでは担保評価額の70%までの貸付を限度としています。

今回の場合、7,167万7,678円*70%=50,174,374円となり、ここから先順位額を引くと1,517万8,500円となるため今回も、限度額ぎりぎりまで貸付を行う予定となります。

まさお
まさお

LTV((先順位額+募集額)÷評価額)が70%未満なのは評価できますが、担保が3物件で構成されており、それぞれの比率が不明な点は気になります。

担保物件の所在地

担保物件のある沖縄県島尻郡八重瀬町は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ基本的にここ数年上昇基調となっており、それなりに人気のある地域であることが伺えます。

またポケットファンディングの説明によると「当該担保物件は観光客に人気の立地で、土地の造成後に大手上場企業子会社による宿泊施設を建設予定」とのことです。

ポイントとまとめ

  • 利回りは5.9%と悪くなく運用期間も6カ月と短め。
  • 担保のLTV(募集額÷評価額)は66.9%、周辺地域の地価も上昇中。
  • 法人Aに気になる説明はあるがポケットファンディングはファンド化に問題無いと判断。
沖縄の優良不動産担保付で投資ポケットファンディング
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サービス(Pocket Funding)の特徴

ポケットファンディングは日本で唯一の沖縄発のサービスで、その特徴を活かした沖縄らしいファンドの募集を行っています。

主な特徴

  • 沖縄の特色を活かしたファンド
  • 過去の貸し倒れ、遅延無し
  • 1万円からの投資が可能

沖縄の特色を活かしたファンド

ポケットファンディングでは軍用地や外人住宅(米軍関係者の住居)、沖縄の通常の不動産などを担保とした沖縄らしい案件を中心にファンドの募集が行われるため、沖縄好きの方であれば心くすぐられながら投資できること請け合いです。

また、たまに沖縄の県産物が貰える投資キャンペーンを実施することもあるようです。

過去の貸し倒れ、遅延無し

ポケットファンディングでは2017年のサービス開始から現在(2019年7月時点)までの間、一度もファンドの貸し倒れも遅延も発生させずに配当を継続させています。
将来的に保証されたものではないため、投資成績の参考程度に考えて下さい。

1万円からの投資が可能

ポケットファンディングではわずか1万円からの投資が可能な上、最小1000円刻みで積みまして投資することが出来るため、余剰資金から無駄なく投資を行うことができます。
沖縄の優良不動産担保付で投資ポケットファンディング

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