【2024年7月】各サービスで実施中のキャンペーン

こういった記載があるとより投資しやすくなりそう

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まさお
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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのヤマワケエステート7月8日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回募集される「東京都杉並区松庵 底地ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3,700万円
  • 想定利回り:12.30%(年率)
  • 運用期間:約8ヵ月
  • 劣後割合:ログイン後情報
  • 募集方式:抽選式
まさお
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超高利回りが人気のヤマワケエステートからこれでも控え目の利回り12.3%のファンドが登場。

また今回は募集金額が3,700万円と必ずしも大きくは無く抽選倍率5倍程度にはなりそうなため、投資したい方は当選すればラッキーでしょうか。

「会員登録&投資完了キャンペーン」実施中!

7月31日(水)までの会員登録と9月30日(月)までの投資完了でAmazonギフト券2,000円分が貰えます。

ヤマワケエステート

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は東京都杉並区松庵に所在する土地(底地権)です。

そして現況、その土地の上には建物が建っているようで、その土地の賃借人(借地権者)から地代を受けられるようですね。

底地権借地権

また今回のファンドはこの賃料と、最終的にこちらの土地を売却した際に発生する売却益が分配原資となるそうです。

ヤマワケエステート

こういった記載があるとより投資しやすくなりそう

ファンド詳細を読む限りでは、今回は底地権を買ってきて8ヶ月の運用の後、売却する流れですね。

また本物件周辺は地価が8年間で約32%上昇しているそのことですが、この1年に限れば5.48%程度の上昇のようです。

杉並区松庵2丁目周辺の公示地価

つまりもしこの1年と同じ状況が続く場合、今回の運用期間8ヶ月では3.65%の上昇が予想されます。

この数字は今回の想定利回り12.3%には遠く及ばず、また差分の8.65%分を地代だけで確保するのは難しそうですよね。

まさお
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さらに購入や売却に関わる諸経費、税金などを考えるとさらに差が大きくなります。

このためこの利回りを達成するためには次の何れかの条件が必要に思われます。

  • 土地を何らかの理由で格安で入手
  • 土地を何らかの理由(バリューアップなど)で高額で売却

ただしファンド詳細にはこの辺りの記載が無いため、この高利回りがどこから発生するか読めないんですよね。

まさお
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この辺の記載があるとより投資しやすくなりますので、ヤマワケエステートさんには頑張って頂きたいですね。

ヤマワケエステート

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さてヤマワケエステートでは現在、2,000円分のAmazonギフト券が貰える会員登録キャンペーンを実施中です。

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条件は2024年7月中の会員登録+同9月30日までの投資完了です。

まさお
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投資完了の条件終了まではまだ時間に余裕があるため、ひとまず登録だけしてみるのはありかもしれませんね。

ヤマワケエステート

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