沖縄発クラウドファンディングならではのファンドが募集されるPocket Funding（ポケットファンディング）で8月18日（火）12時30分から「沖縄北部ファンド８号【一部不動産担保付】」の募集が予定されています。
ポケットファンディングはソーシャルレンディングサービスの中で中堅どころといった感じですが、それでもファンド募集の度に数分で完売するほどの人気を誇っています。
そんなポケットファンディングですが、明日募集のこのファンド、また中々条件が良さそうに感じましたので、簡単に内容を調査しておきたいと思います。
ポケットファンディングの運用実績
ポケットファンディングでは過去に募集されたファンドのうち約77%に当たる153件が償還済です。
| 募集 | 償還 | |
|---|---|---|
| 金額ベース | 約19.2億円 | 約13.0億円 |
| 件数ベース | 199件 | 153件 |
また2017年08月のサービス開始以来の約3年、1件の元本割れも出していません。
ファンドの基本的な情報
まずはファンドの基本的な情報を確認しておきましょう。
| ファンド名 | 沖縄北部ファンド８号【一部不動産担保付】 |
|---|---|
| 運用利回り | 5.20%（年利換算） |
| 運用期間 | 約10ヵ月 |
| 担保/保証 | 担保付 |
| 募集金額 | 2,972万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
投資スケジュール
- 募集開始日2020年08月18日 12時30分
- 募集終了日2020年08月25日 2時
- 運用開始日2020年08月25日↑約10ヵ月↓
- 運用終了日2021年06月??日
ファンド内の借手の配分状況
本ファンドでは2つの借手に資金を貸し付けます。
| 案件1 | 案件2 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 2,971万円 | 1万円 |
| 運用期間 | 10ヶ月 | 3ヶ月 |
| 期待利回り | 5.2%（年利換算・税引前） | |
最近は少なくなりましたがソーシャルレンディングの投資家が貸金業法に違反しないようにファンド内の借手を複数化する手法が用いられていますね。
ここで案件2の募集金額はファンド全体から見て影響が非常に小さいため、以降は案件1についてのみ扱う前提とします。
ファンドの詳細情報
借り手の状況について
本ファンドの借手は沖縄北部ファンド６号【一部不動産担保付】（償還済み）からのリファイナンス案件となっています。
| 資金使途 | 事業運転資金 ※リファイナンス |
|---|---|
| 返済原資 | 毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は事業売上より全額返済。 |
| 期限前返済 | あり |
| 借り手資料 |
|
担保の状況について
4,711万円
2,971万円
(63.1%)
本担保には先順位の貸付も無く、募集金額も担保評価額の63.1%に抑えられているため安心感の高いファンドと言えそうですね。
周辺地価の状況は5年連続上昇中
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで沖縄県名護市の地価を調査したところ、あまり上昇も下悪もなく全体的に安定しているような印象を受けました。
周辺地価の状況
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。
- ポケットファンディングは過去の元本割れ0件
- 利回りは5.2%と中々の高め
- 担保評価額に対する募集金額の割合（LTV）も非常に良い
管理人、最近カレンダーに登録しているのに募集合戦に競り負けたり、仕事のタイミング的に投資出来ないことが続いているようです。
今回のファンド募集は絶対に競り勝ってやる！
という想いで明日の12時半の募集開始時にはパソコンの前にかじりつきたいと思います。
沖縄発のサービスで、沖縄県内の不動産担保ファンドを中心に「軍用地担保ファンド」など沖縄らしいファンドを多く扱っています。
- 利回り4.0%～
- 過去のデフォルト率0%
- 最低1万円から投資可能
- 基本手数料無料
- 沖縄県産品が貰えるキャンペーンも
投資申込結果
本ファンドは募集開始から1分45秒程度での完売となりました。
管理人の投資申込結果
私も口座に残っていた待機資金を全額申込出来たのでホッとしています。