こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「らくたま」で7月24日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「らくたま24号（横浜ベイフロント①）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,005万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：23%
- 募集方式：抽選式
まさお
最近、さらにますます存在感を高めている「らくたま」から横浜ベイフロントエリアの物件が登場。
また今回のファンドはそのエリアにあるマンションの1室をリノベーション後にその売却益から分配を狙うキャピタル型のファンドとのこと。
ちなみにキャピタル型のファンドは賃料収入から分配金を賄うインカム型のファンドに比べてリスク高めのファンドとなります。
これに対してらくたま側は今回の部屋の所在するマンションについて過去に3件の販売実績があるとのこと。
まさお
つまり同マンション内の部屋についてある程度の購入価格と販売価格の目安を持っている可能性がありそうですね。
もちろん不動産価格は市況にも左右されるため、そういった目安があっても必ず投資に成功する保証がある訳でもありません。
それでもやはり目安、経験が無いよりは高めの勝率が期待できるため、そういった点も想像しながら投資判断してみても良いかもしれませんね。
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今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区長者町に所在するマンション「グランアルベーラ横濱・関内」の1室（801号室）です。
| 築年月 | 2000年3月（築25年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| アクセス | JR京浜東北線「関内」駅 徒歩8分 京浜急行線「日ノ出町」駅 徒歩8分 |
まさお
今回の物件は横浜ベイスターズの本拠地横浜スタジアムの最寄り駅「関内」駅にほど近い場所に所在。
また関内駅前から物件の辺りまで商店街の「イセザキモール」が通っているため、買い物に困ることは無さそうですね。
さらに物件から徒歩10分程度の場所には横浜エリアで飲み屋街としてトップクラスに有名な「野毛」エリアもあります。
まさお
お酒好きの僕としてはこの物件のエリアはかなり魅力的なエリアに感じています。
もちろん逆に言うとやや騒がしいエリアであるためもう少し静かな場所を好む方も多いかもしれませんが皆さんは如何でしょうか。
自分自身が住んでみたいかそうでないかももしかすると投資判断ポイントの1つになるかもしれませんね。
