こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま34号（九段南プライムスクエア）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億9,920万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：52%
- 募集方式：抽選式
ちなみに本ファンドの投資対象物件は「らくたま19号（九段南①）」と同じ物件がその運用終了とともに再組成される形となっています。
これは下記の「らくたまEXIT」プランのうち2番目のプランが選択された形になっています。
- 対象不動産を第三者に売却
- 再組成ファンドを組成
- 自社買い戻し
本ファンドはキャピタル型のため最終的には1番目のプランが採られそうですがそれまでの繋ぎなんでしょうね。
なおその前回ファンドと比べて下記の条件が微妙に変わっていました。
- 募集金額：2億円⇒1億9,920万円
- 劣後割合：50%⇒52%
これを計算すると物件の総出資金額（募集金額＋劣後出資割合）が4億円から4億1,500万円にアップしていることが分かります。
この差は物件評価額の上昇もありそうですが、前ファンドへの分配金（約1,000万円）が含まれている可能性もありそうですね。
ただし分配金分を投資家側に負担させておらず「らくたま」側で吸収してくれているようですね。
他のサービスでは再組成時に募集金額が増やされている場合などありますが、この辺りかららくたまの投資家に対する姿勢が見えそうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象はJR中央線（快速）「市ヶ谷駅」徒歩12分に所在する「パレス21」の持分231008分の24892（約10.7%）です。
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩7分 JR中央線（快速）「市ヶ谷」駅 徒歩12分 |
またこの物件は少し変わっており、ビル全体もしくは上の部分を「九段ZENビル」と呼び、今回の投資部分を「パレス21」と呼ぶようです。
投資判断にあまり影響する部分では無いとは思いますが、年のため情報共有しておきます。
なお前回の記事を書いた際は間抜けなことに気付いていませんでしたが、この物件は靖国神社のすぐ目の前に位置していたんですね。
このためもしかすると年に数日は騒がしい日があったりするかもしれませんね。
