こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「らくたま９号（蒲田①）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9,000万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
一般的に不動産型CF界隈で短期運用ファンドは運用期間前後の資金拘束期間の影響で実質利回りが大幅に下がることも珍しくありませんよね。
ただし本ファンドはその資金拘束期間を極力短くする「5日ルール＋翌日償還」が採用されており、実質利回りの低下はだいぶ抑えられています。
その結果、今回の実質利回りは「5.79%」。
もちろん実際に投資するかどうかは投資内容を把握する必要はありますが、ご興味ある方は公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都大田区西蒲田に所在する「蒲田センタービル」のワンフロア（7階部分）です。
| 築年月 | 1963年6月（築61年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地階付 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩3分 東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」徒歩3分 |
実際に今回、現地に足を運んでみましたがビル入り口の入居看板はこんな感じでした。
蒲田センタービルの入居看板
5Fは謎によさこいイベント情報ステーションや写真館など異彩を放っていますが他の入居者は全体的にこんな感じ。
そもそも蒲田と言えば猥雑さが魅力的な街ですからね、こういったジャンルのお店が集まるのは自然の流れなんでしょうね。
物件周辺の様子をご紹介
さて今回、物件周りの様子も調査していますので、簡単にご紹介したいと思います。
蒲田サンライズ商店街
今回の物件は「蒲田サンライズ商店街」というアーケード街の中にありますが、現地調査したこの日（9月休日）はそれなりの人通り。
蒲田サンライズ商店街入り口
蒲田サンライズ商店街
人の少ないタイミングで写真を撮りましたので、この雰囲気よりもう少し人通りが多い感じですね。
またアーケード街の中にあるため、雨天でも寄りやすいのは一つポイントかもしれませんね。
バーボンロード
僕的に東京の2大お酒の名前が付く通りと言えば浅草のホッピー通りとこの蒲田バーボンロード。
バーボンロード
日中なのでほとんど人のいないタイミングでしたが夜はこの通りが結構賑わいます。
また物件からも徒歩1～2分で辿りつけるため、夜の1軒目はバーボンロードで楽しみ、2軒目に今回の物件で楽しむ方も多いかもしれませんね。
蒲田駅とグランデュオ
なお蒲田駅はJR京浜東北線、東急池上線・多摩川線の3路線が通る利便性の良い駅ですが、駅ビルには百貨店「グランデュオ」も入居しています。
蒲田駅
また写真には写っていませんがこの右手には同じく百貨店？の「東急プラザ蒲田」も入居しており、意外と色々とショッピングも楽しめそうですね。
「東急プラザ蒲田」屋上の「かまたえん」には可愛らしい屋上観覧車もありますので、ご興味ある方にお薦めです。
という訳で今回の調査は以上となりますが、こういった情報が何らか皆様のお役に立てましたら幸いです。
